天为：深圳客退潮来势汹汹东莞市住宅成交降温持续

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-05-17 09:47:40

[摘要]楼市进入传统楼市旺季5月，东莞市场放量较为平淡。上周住宅成交1114套，环比下降4.5%，同比下降42.8%，成交面积123589.92㎡，环比下降1.9%，同比下降46.7%，成交金额170416.14万元，环比下降0.6%，同比下降27%，成交均价13788.84元/㎡，创下连续四周上升记录

楼市进入传统楼市旺季5月，东莞市场放量较为平淡。上周住宅成交1114套，环比下降4.5%，同比下降42.8%，成交面积123589.92㎡，环比下降1.9%，同比下降46.7%，成交金额170416.14万元，环比下降0.6%，同比下降27%，成交均价13788.84元/㎡，创下连续四周上升记录。5月东莞楼市延续了4月份的态势：量减价升，供应偏紧。东莞楼市成交量降温，一方面是由于自深圳“325新政”后，深圳客户大幅消退，市场成交明显降温；另一方面，进楼市传统销售淡季（6、7月份），房企推货节奏放缓，大部分项目进入蓄客阶段，因此假期前成交相对较少。

1、土地：近两月第一宗土地即将拍卖

1.1 土地预告

2、供应：新增供应缩减，市场呈供不应求的态势

天为大数据研究中心数据显示：商品房总新增1489套，环比减少39.9%，新增总供应面积148764.91㎡，环比减少26.8%。上周住宅新增1034套，环比减少21.6%，新增面积129945.8㎡，环比减少4.3%。非住宅方面，新增455套，环比减少60.7%，新增面积18819.11㎡，环比减少72.2%。

2.1商品房新增供应情况