楼市进入传统楼市旺季5月,东莞市场放量较为平淡。上周住宅成交1114套,环比下降4.5%,同比下降42.8%,成交面积123589.92㎡,环比下降1.9%,同比下降46.7%,成交金额170416.14万元,环比下降0.6%,同比下降27%,成交均价13788.84元/㎡,创下连续四周上升记录。5月东莞楼市延续了4月份的态势:量减价升,供应偏紧。东莞楼市成交量降温,一方面是由于自深圳“325新政”后,深圳客户大幅消退,市场成交明显降温;另一方面,进楼市传统销售淡季(6、7月份),房企推货节奏放缓,大部分项目进入蓄客阶段,因此假期前成交相对较少。
1、土地:近两月第一宗土地即将拍卖
1.1 土地预告
2、供应:新增供应缩减,市场呈供不应求的态势
天为大数据研究中心数据显示:商品房总新增1489套,环比减少39.9%,新增总供应面积148764.91㎡,环比减少26.8%。上周住宅新增1034套,环比减少21.6%,新增面积129945.8㎡,环比减少4.3%。非住宅方面,新增455套,环比减少60.7%,新增面积18819.11㎡,环比减少72.2%。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应——物业类型
2.3商品房新增供应个盘明细
2.4住宅新增供应——产品类型
2.5住宅新增供应个盘明细
3、成交:成交量基本触底回稳,房价平稳
天为大数据研究中心统计显示:上周住宅成交1114套,环比下降4.5%,同比下降42.8%,成交面积123589.92㎡,环比下降1.9%,同比下降46.7%,成交金额170416.14万元,环比下降0.6%,同比下降27%,成交均价13788.84元/㎡,环比上涨1.3%,同比上涨36.9%;非住宅成交539套,环比增加17.9%,同比增加39.6%,成交面积20606.25㎡,环比下降3.4%,同比下降1%,成交金额33261.07万元,环比下降4.7%,同比增加41.6%;
商品房总成交1653套,环比增加1.8%,同比下降29.2%,成交面积144196.17,环比下降2.1%,同比下降42.9%,成交金额203677.21万元,环比下降1.3%,同比下降20.7%。
3.1商品房签约情况
3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势
3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势
3.4东莞各区域均价
3.5各片区住宅签约明细
备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江;松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步;滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安;临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江;东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗;水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌;大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石
3.6片区均价地图
3.7商品房签约——物业类型
3.8住宅签约——产品类型
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