【掌柜点评】新政后东莞房价稳定 未来趋势涨跌不明该不该买房？

在调控新政中，除了被广泛关注的限购限贷之外，商品房价格备案制度也被重新搬出。按照要求，未及时备案和实际成交价格高于备案价格或比备案价格下浮超15%的商品房，均被禁止网签。在东莞发展和改革局网站上，已有约40家楼盘上报备案价格，从已公开备案的楼盘来看，多数开发商仍看好东莞市场，洋房备案价格最高达到37706元/㎡，别墅最高备案价为61773元/㎡。

调控之后，为何房价没有出现预想中的回调？备案价格为何依旧走高？据业内人士分析，一方面，作为驱动东莞楼价上涨的因素，深圳客外溢及东莞库存低位运行是不可逆的，调控只能减缓而不能阻止上涨；另一方面，备案价格拥有上下浮动15%的空间，一般而言备案价格都会高于成交价格。且备案价格不是不可变的，若后期行情有变，开发商要大幅上调或下降价格，也可以在2个月后去更改原先的备案价。

新政之后，大家对东莞的房价都保持一种观望态度。然而，房子终究还是要买的，不如先跟随今天的【掌柜点评】看看有什么好楼盘吧。

1.星河城市广场

【小编点评】：

星河城市广场位处麻涌传统的商业旺地——建设路步行街，那里居住人口密集，商业氛围浓厚，是麻涌行政、教育、居住三位一体的繁华地段。此外，星河城市广场距华阳湖湿地公园仅1495米，尽享优质生态旅游资源。

【最新动态】：

星河城市广场在售50—100㎡复式公寓及20—80㎡一线临街商铺。

免费咨询电话：400 8181 360转199

星河城市广场 均价：10000元/平方米

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