东莞南城商住地拍卖46年使用权 无人报价遭遇流拍

2017年1月6日上午10点，东莞公共资源交易网迎来了一宗特殊的商住地拍卖，最终无人问津，遭遇流拍。

这宗特殊的土地位于多年断供商住地的南城，具体位置是水濂山水库边上，御花苑四期后面。挂牌编号为2016FG005，占地面积达到4.5万㎡，起始价20758万元，容积率比较小，需要小于或等于1.0，按照最大建筑面积可计算出起拍楼面价为4609.89元/㎡。

水濂山：稀缺高端生态居住区

水濂山片区是集高端生态居住、高新科技教育、生态旅游与一体的新城市生态区。以水濂山路和绿色路为界，众多高端生态楼盘构成了中央生态居住区；水濂山路东部是以联科信息科技产业园、宏远新科产业园和南开实验学校、厚街教育产业园为代表的高新科技教育区，而此次拍卖的地块正是位于水濂山路东部附近；以绿色路为轴则是以东莞市植物园、水濂山森林公园、蝴蝶谷为代表的生态旅游区。

地块仅仅出让使用权

据房掌柜了解，这宗商住地并非政府储备用地，而是东莞御花苑商品住宅建造有限公司名下地块，拍卖仅仅拍卖这宗国有建设用地的使用权。值得令人关注的是，这宗商住地是广州市中级人民法院委托东莞市公共资源交易中心，以网上挂牌的方式转让国有建设用地使用权。

地块存在以下风险

其一：该宗土地自1992年出让后一直未动工开发，涉嫌闲置土地，所在范围已被划入生态控制线盒一级水源保护去，按规定目前不能开发建设，政府可能收回土地。

其二：土地交易过程中所发生的买受费用以及过户应缴的所有税、费、金，均由买受人在缴付地价款同期另行支付。

其三：地块存在拖欠相关费用的可能，竞买人应当考虑上述费用所产生的风险，拖欠的费用产生的风险由买受人承担。

其四：本次拍卖属于按照现状附带条件转让，相比其它土拍地块，市公共资源交易中心和法院都不负责清场和交付，地块可能存在瑕疵。