回顾2016：东莞土地供应创新低 品牌房企竞抢楼面地价屡创新高

5千，1万，2万，直奔3万……东莞商住地价格“面粉已经贵过面包”。

2016年是东莞土地市场大变的一年，全年土地供应量再创2011年来新低位。经过火热的楼市，手握大量现金的房企直接开启了土地市场的“战国时代”，土地成交楼面价创出历史新高，平均楼面价约为8145元/㎡。

 天为研究部制图

全年成交36宗

土地供应创低位 楼面地价创新高

2016年，东莞楼市在降息降首付等优惠政策的支持下一路火热，下半年以来东莞更是不断上演土地盛宴。10月初全国楼市调控风吹进东莞，楼市火热也戛然而止，东莞土地市场也一度受调控出台影响，打乱了原本的土地出让节奏。

据房掌柜统计，2016年东莞全市商住商服用地推出总计40宗，其中3宗由于手续等原因撤销出让，实质供应37宗，不到2015年78宗的一半。总供应面积121.45万㎡，环比2015年下降50%，创出5年来的新低位。

37宗用地里，其中商住用地25宗，总面积约为106.97万㎡，全部成交，无一流拍，成交地块可建规模在10万以上建面的大盘合计12个，成交总价约187.41亿元，平均楼面地价为8145.77元/㎡，而2015年的商住地成交楼面地价为3320元/㎡，环比增长145%，创造了东莞历史新高。

剩余12宗地块为商服用地，总面积14.48万㎡，其中一宗位于松山湖的商服地块流拍。2016年东莞成交11宗商服用地，成交面积12.71万㎡，成交总金额约为17.25亿元，平均楼面地价为4324.42元/㎡，也创造了历年来的新高点。

虽然东莞土地供应量骤降，但是土地出让金仍然达到了200多亿元。天为研究部认为造成这种异常情况的原因主要有，其一东莞土地资源供应面比较紧张；其二开发商对于投资预期比较乐观；其三多家资金实力雄厚的房企进驻东莞抢占市场，导致竞争激烈推高土地成交金额；其四市场多优质商住地块，对土地出让金额贡献较大。