回顾2016：千亿房企聚首东莞 外来房企第三次入莞潮越演越烈

2016年即将过去，新一年即将到来。持续不断的楼市大热，让东莞成为了大型房企眼中的“香饽饽”。千亿房企牵头，其它大型品牌房企争相涌入东莞市场，形成了东莞楼市历史上的第三次外来房企入莞潮。

12家千亿房企里，仅剩余华夏幸福、华润置地和绿城三家尚未进入东莞，地产江湖传言华夏幸福近期也在谋划进驻东莞地产市场。据房掌柜不完全统计， 2016年新进东莞的外来大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能等近10家，这些品牌的房企多是2016年中国房产销售30强企业。

上半场

品牌房企八仙过海 进入东莞各有神通

2016年上半年，品牌房企入莞潮已经逐渐显现，只是外来房企拿地渠道比较多样化，不为公众所知。

2016年1月6日，经过6房企40轮的竞夺，东莞土地市场迎来了2016年的开门红，云南城投以32501万总价夺下麻涌镇麻三村占地5.4万平的商住地，溢价率150%，楼面地价2999.86元/平，该价格亦成为麻涌土拍史上最高的出让楼面价。云南城投也由此宣告正式进驻东莞房地产市场。

其实早在2015年11月15日，云南城投就已经与麻涌镇人民政府签订协议，由具有丰富旅游开发经验的云南城投集团负责华阳湖的改造提升，最终以华阳湖湿地公园为依托，打造岭南水乡文化旅游景区项目。云南城投夺下的商住地正是位于华阳湖风景区入口。

进入2016年2月份，东莞再次迎来了另一位重量级房企。2月1日，融创通过收购的手段，取得原环鑫地产大岭山广场周边地块。此后，在2月26日与另7家房企争夺，以清溪历史以来最高楼面地价8134.67元/平拿下清溪重河村商住地。截至2016年年底，融创在东莞已经拥有融创清溪壹号、大岭山松湖澜园、融创黄江项目、融创南城等四个项目。

融创大岭山地块

新年前后，莞深房地产业内传出一则消息，深圳星河集团已经在东莞黄江取得项目。其后，经调查获知，星河集团在黄江的项目为大冚村三旧改造地块。星河有意将该项目打造成为集创新创业、创新产业集聚、宜业宜居为一体的产城融合互联网+特色小镇，助力黄江镇“莞深创新科技走廊桥头堡”建设，引领区域产业转型升级，这也是星河集团在东莞的首次尝试。

2016年3月14日，中海、中信正式宣布并购，中信包括25城项目及2400万㎡土地储备将打包给中海地产，换回10%的股份以及60亿资产，初始收购代价为310亿元。中信股份持股10%成为中海第二大股东，中信地产也从此逐步退出中国楼市的舞台。原中信东莞公司的项目将逐步交给中海，中海曲线入莞。目前由中海操盘的中信红树山热售近半年。

泰禾旗下全资子公司福建中维房地产有限公司于4月20日签署股权合作协议，以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份。股权转让交易完成后，由福建中维全面开发建设该公司拥有的“东莞市东城区1316商业地块”。据悉，该地块位于东莞市东城区主山社区，即市中心核心位置，占地面积约2.6万平方米，建筑规划面积近12万平方米。

这些房企通过协议、三旧改造、收购等方式最终均达到了进入东莞房地产市场的目的。曲线进入东莞楼市，不仅避免了土拍市场的激烈争夺过程，而且借力东莞的合作方，还有更容易适应并融入东莞楼市的优势。

下半场

房企巨头逐鹿东莞 土拍市场论道英雄

相对于三旧改造、协议拿地等方式的和美，土拍市场的竞争更为激烈。2016年不少品牌房企都是直接通过土地拍卖的方式，经历了一番“洗礼”之后才脱颖而出进驻东莞。

2016年5月20日，东莞南城莞太路与环城路交汇处一宗商服地块经历四家房企三十四轮的激烈竞价，最终被上海富利腾房地产开发有限公司63944万元夺下，楼面价7788.62元/㎡。据房掌柜了解，上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城地产子公司，阳光城地产东莞总部设立在塘厦，这是阳光城首次进入东莞。

2016年9月23日，时隔4个月，阳光城再次在东莞土拍市场上出手，经过76轮激烈的角逐，以378%溢价率击败其它11家房企，夺下东莞万江2.3万㎡商住地，楼面价达到15339元/㎡，也是东莞城区有史以来的最高地价。12月初，阳光城出让万江商住地50%权益给金地集团，并对外公布该项目将由金地操盘。

继阳光城之后，广系巨头时代地产也在2016年5月26日进入东莞房地产市场。在土拍市场上，与8家房企经过141轮争夺，时代夺得了横沥商住地，楼面价达5690元/平，远远超出横沥原楼面单价纪录1945元/平。夺得首个项目后，时代地产在此后几个月加快了布局东莞的步伐，先后在土拍市场高价夺得石排商住地和茶山商住地。

土拍市场上获胜的新进外来房企还有鲁能，也许大家都听说过山东鲁能这一支足球队，2016年9月7日，山东鲁能足球队的东家鲁能集团，亲自南下夺得了东莞茶山商住地。这场土拍似乎更加激烈，经过212轮的争夺，鲁能以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江近3万㎡商住地。再次刷新茶山土拍楼面价纪录。

阳光城、时代地产和鲁能三家房企都是首先通过土拍方式进入东莞楼市，由于东莞土地市场的火爆，他们收获的地块几乎都属于高溢价、高总价、高单价的“三高”地块，“面粉贵过面包”。外来房企敢拿拿高价地进入东莞，主要原因有两个。东莞的土地开发强度达40%，土地资源非常稀缺寸金寸土；另外，随着莞深同城化的推进，特别是深圳客大举进驻东莞楼市。因此，站在开发商的角度，东莞房地产发展的预期比较乐观。

业内看点

在外来房企大举进驻东莞的背景下，东莞房地产协会秘书长陈骏良曾表示：“这几年进入东莞的外来房企一直在增加，由于东莞的楼市潜力，广深很多房企都希望进驻东莞拿地。东莞未来的市场将以大房企为主，本地房企无论是拿地资金实力，还是开发经验都会受到外来房企的挑战，甚至最终落败。有房企走进东莞，东莞也有房企走出去，部分本土房企在莞外也发展得很好。房企流入和流出都是市场的正常现象，对促进东莞房地产发展起到良好的作用。”

拓展阅读——1999年东莞房改后外来房企的入莞潮

第一次房企入莞潮：深系房企入莞

2003年7月29日，金地集团在东莞正式召开新闻发布会，宣布金地东莞项目正式启动，成为深系首家进入东莞的开发商。

2004年2月，万科集团紧跟金地集团步伐，夺得东莞城市高尔夫花园用地185亩，正式进入东莞市场，同时开启深系房企入莞大潮。

2004年金众进驻东莞的时候,当时已经有15家深圳开发公司活跃在东莞楼市。

2006年进驻东莞楼市频繁活动的深系开发商超越30家。

目前，除部分退出东莞市场的开发商外，深系开发商万科、金地已经撑起东莞楼市半边天，还有益田、招商、中熙、佳兆业、东方银座等一大批深系房企走在东莞楼市的第一线。

深系房企必杀技：新！产业创新，专业化程度高，配套良好，附加值高，资金实力雄厚，擅长深耕细作。

第二次房企入莞潮：广系房企入莞

2007年，瑞丰地产夺得虎门金州高价地，最终开发成虎门一号，成为首家进入东莞的广系开发商。

2009年，碧桂园拿下大朗地块，掀起广系开发商入莞高潮。

2010年9月28日，保利自夺下樟木头生态城开发权后，再次拿地夺下松山湖地块。

2010年9月29日，钜隆集团拿下大朗蔡边村地块入莞。

2011年11月，恒大收购富通项目曲线入莞。

目前，以碧桂园为首的广系房企已经撑起东莞楼市另外半边天，碧桂园、保利、恒大等广系房企仍在快速扩张中。

广系房企必杀技：快！快速拿地，快速开发，快速销售，细节取胜，成本控制力强，更注重规模化开发和价格促销。