回顾2016：东莞楼市加速洗牌 本土房企生存空间不断缩小

2016年东莞开发商网签金额排行榜里，位居前十的本土房企仅仅只有光大地产、新世纪地产和鼎峰地产三家，市场占有率合计10.17%。本土房企无论是前十房企数量，还是市场占有率都不足外来房企的三分之一，已经全面落后于外来房企。随着东莞楼市加速洗牌，本土房企生存危机已经出现，生存空间将继续缩小。

本土房企与外来房企的联姻蜜月期将成过去式

曾几何时，东莞本土房企风光无限。光大集团、中信东莞公司、新世纪集团和宏远集团被誉为东莞房地产开发的四大家族，占据大量市场份额。在2016年东莞商品房销售网签金额排行榜前十名里，四大家族仅剩余光大地产、新世纪地产两家分别名列第三和第六，另外还有鼎峰地产位列第九，相比外来房企的人强马壮靓丽的业绩，本土房企业绩黯然失色。

外来品牌房企进入东莞时，与本土房企并无短兵相接，初期往往采用了“蜜月”合作模式，往往由本土房企提供土地，外来品牌开发商主导开发，达到资金和土地的最优配置，外来房企遇本土房企皆大欢喜，实现共赢的局面。

而随着本土房企储备土地的不断消耗，执掌土地资源优势的东莞本土开发商已经逐渐失去原先的优势。无论是土地竞拍、融资渠道、开发经验、品牌效应等都和外来品牌房企站在了同一平台上，竞争压力日益增大。除部分本土房企快速成长能独当一面外，还没成长起来的本土中小房企，面对激烈的竞争，前景堪忧。

楼面价屡创新高 本土房企土拍市场败北

2016年是东莞楼市大变的一年，融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、阳光城、鲁能等一大批品牌房企掀起了东莞房产史上的第三次入莞潮。

大量品牌房企进入东莞楼市，土地市场也因此掀起了一番“血雨腥风”。2016年17个镇区刷新最高楼面价，黄江、万江、石排、樟木头、莞城以及茶山等6个镇区最高楼面单价突破“万元大关”。

在土地市场的对垒战中，本土房企仅拿地9宗，占地面积合计11.35万㎡，占总成交比例不到10%。其中商住地仅仅拿下3宗，中熙惠元夺得石碣商住地1宗，智宇实业夺得麻涌商住地2宗，其余均为商服用地。2016年外来房企共拿地26宗占地面积合计108.33万㎡，占整体90%，几乎横扫东莞土地市场。

在2016年这波“抢地大战”中，主角都是外来品牌开发商，本土开发商难以抗衡外来房企，已经在土地争夺战中全面败退。

本土房企资金链薄弱 部分小型房企已退出市场

资金链往往就是一个企业的生命，相对于大型外来品牌房企而言，东莞本土房企的资金链非常脆弱，抗风险能力不足，资金链紧张的情况时有出现。

近几年，虽然东莞楼市一路走好，天有不测之风云，仍有部分本土房企资金链遭遇飞来横祸。其中东坑金达地产的情况就受到了众多公众的关注。

东坑金达地产手握5块地，其中“锦绣东方”和“时代豪庭”还是东坑当地的高档豪宅项目。虽然金达资产众多，但是债务也不少，涉债务超30亿元，债权人包括银行、信托公司、建设公司及个人，债权人超过336家。由于一时的周转不灵，众债务人员逼上门，金达的资金链问题就在公众群里曝光了，经历了一番生死危机。

在外来品牌房企巨头万科帮助下，恒亿集团的债务危机也已度过最艰难的时刻，接下来东莞万科将介入金达旗下项目参与投资开发，代建代管代销所涉房产项目。

无独有偶，有业内人士表示，传闻本土知名房企联华也在2016年遭遇异常情况，旗下多个项目发生股权转让，万科接洽联华花园城3期项目，碧桂园拿下苹果公社，而恒大则接手芙蓉故里。

2016年底，随着国家对楼市的进一步调控，银行开发贷款、非标业务，信托，交易所公司债以及资管等融资渠道均已收紧，停止输血楼市。

本土房企本来就薄弱的资金链，面对不断收窄的生存空间，部分小型房企已经将手中的项目全部或部分股权出让给外来大型品牌房企，让品牌房企操盘降低风险，或者彻底退出地产市场。如海伦堡收购皇家翡翠湾，融创收购环鑫地产大岭山项目等。