碧桂园杀入惠城 收购南线客运公司获建面10万平地块

    又双叕是碧桂园!据房掌柜最新监测，碧桂园以收购方式，全资拿下了惠州市南线客运站有限公司，由此获得了该公司旗下位于惠城古塘坳的3宗总建筑面积超过10万平米的商住地。未经开发商证实消息称，此次收购碧桂园方面耗资2.8亿元。

（消息爆料来自房掌柜惠州微信后台）

　　碧桂园全资收购南线客运公司

　　据房掌柜监测，今年2017年3月21日，惠州市南线客运站有限公司股权发生变更。法定代表人由余*儒变更为杨文杰。杨文杰则正是惠阳区碧桂园房地产开发有限公司的法人及执行董事。

　　通过查询可见，惠州市南线客运站有限公司的股东信息一栏内显示，惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司出资1000万元人民币，持有100%的股权。至此，碧桂园全资收购南线客运站的消息得到完全确认。

　　于此同时，惠州市南线客运站有限公司的企业类型也从原先的自然人投资或控股变更为法人独资有限公司;经营范围由原先的房地产开发经营，变更为房地产开发经营及室内装饰工程。

　　不过，工商登记信息并为透露碧桂园完成收购。而据网传消息，碧桂园此次收购共计花了2.8亿元，但未能得到开发商方面的证实。同时，网传消息还称，恒大此前也有意向收购该公司，但最终败给了碧桂园。

（工商登记最新信息）

　　碧桂园至少获得地块1.8万平

　　碧桂园成功收购南线客运公司后，至少获得其旗下占地超过1.8万平米的地块，并已经出具国土证。

　　据惠州市国土局网站的信息，惠州市南线客运站有限公司旗下拥有3宗地块，土地证号分别为惠府国用(2014)第13021300008号、惠府国用(2014)第13021300003号和惠府国用(2014)第13021300004号。三宗地块均位于古塘坳，为现南线客运汽车站所在地块。

（大致现状图）

　　其中，惠府国用(2014)第13021300008号地块为商服及住宅用地，国土证中登记的使用面积为249.2平米。不过据房掌柜了解，地块实际计算指标用地面积可达到1125平米，规划建筑面积可达3941平米。有信息显示，此宗地块是南线客运公司于2014年10月以325万元的价格拍下的。

　　而另外两宗，惠府国用(2014)第13021300003号和惠府国用(2014)第13021300004号地块土地面积分别为9372.5平米、8712.3平米。土地用途兼顾了商服及住宅。据房掌柜此前监测，这两宗地块则是南线客运公司以协议出让方式获得，拿地总价4408.866万元。两宗地块虽然国土证面积约1.8万平米左右，但实际面积远大于1.8万平米，总建面在10万平米以上。

　　由此可知，碧桂园的此次收购，至少可获得占地1.8万平米，总建面约10.4万平米的商服、住宅用地。

　　地块原定将建恒基广场

　　细追溯，上述地块原定为恒基广场的建设用地。从披露的惠州南线客运站有限公司2015年度报告中可以获悉，广东恒基伟业控股集团有限公司持有前者35%的股份，为南线公司的最大股东。

　　同时，披露消息还显示，恒基伟业曾在2015年9月份，将持有股份质押给了惠州市慧聪实业发展有限公司，出质股权数额350万元人民币。不过这份出质最终状态显示为无效。

　　据传，恒基伟业原定该地块将会建设恒基广场，后因公司资金问题，项目建设再无下文。

　　而对于碧桂园收购南线客运公司的消息，不少网友表示，这对片区发展利好。“那对南线片区是重大利好”、“有利于南线片区的商业配套完善”、“周边都会带动起来了，坐等升值”，这是在本土某论坛上，网友对上述消息的态度。

　　目前，南线客运站附近已有金迪星苑、名流印象、佳兆业1号等社区项目，目前片区内新房预计均价约1万元/㎡左右。同时，在去年9月份，佳兆业以18亿元的价格全额收购了德赛旗下子公司，同样获得了古塘坳65万建面商住地。而雅居乐地产在去年8月份，则竞拍获得了古塘坳附近金榜路一商住地块，当时拿地总价高达2.19亿，溢价率192%。

　　而据消息人士称，碧桂园接下来仍有意在古塘坳寻觅更多土地。而根据房掌柜的监测，仅2017年3月-4月份期间，碧桂园在惠州地区至少收购和并购8家企业。