东莞住宅限购商业公寓走热 开发商避险热推

按照以往的市场惯例，每当住宅市场出现限购时，公寓等不限购、总价低的商业地产产品往往会迎来短暂的春天。

2017年4月10日，东莞新政出台后，外地户籍需要东莞社保等要求才能购买洋房。部分进入东莞市场的广州、深圳投资客渐渐将目光转向了东莞的商业公寓产品，一定程度保持了商业公寓的成交量。

商业公寓渐渐成为投资热点

广州市民郭先生限购前就一直在关注东莞市场。“因为资金有限，在广州买不起房，公司在2019年将从广州芳村搬到东莞松山湖，就想着是否要购买一套东莞房用作保值增值。”郭先生说，因为自己是年轻人，而广州公寓热销到已经不向个人出售，所以更关注东莞公寓产品。

“东莞热门镇区的住宅基本都要2万多一平，公寓只要1万出头。”郭先生表示东莞新政后更加关注东莞公寓市场，“小面积，总价不高，对于我们年轻人确实有吸引力。”

身体力行，在中介的免费专车带领下，新政后，郭先生已经深入到东莞常平、东坑等地看房。

作为限购时代的“副产品”，商业公寓除了维持本来所具有的商业办公功能外，自住化趋势也越来越明显。当下，已经有商业公寓允许明火煮食，部分还有半封闭式的观景阳台和生活阳台，除了没有学位配套以及水电费贵一些，与住宅已没有任何差别。如此一来，商业公寓也吸引了一批刚需自住客，特别是一些单身的年轻人。

在2017年第一季度，碧桂园Park Royal等多个城区项目还出现了买家同时买入多套商业公寓的情况，置业顾问陈先生猜测，主要有两种可能：一种是自己办公用途；另一种可以用来出租，目前这种产品的市场租金回报率约为3-4％，介于住宅和写字楼之间，市场需求稳定，未来价格上涨到一定程度还可出售获利。

有业内人士认为，公寓因为不限购不限贷，面积小，房贷比二套住宅还有优势，可能会成为当下东莞投资的主战场。

开发商热推商业公寓产品

据东莞中原研究部监测数据显示，新政后首周东莞住宅成交1579套，环比下降6.46%。新政后第二周东莞住宅成交983套，环比大降38.25%。受新政持续影响持续，楼市人气低迷，住宅成交下滑明显。

公寓项目由于其具有不限购、不限贷的优势，在目前的市场环境下，明显比住宅项目更适合入市。房企也似乎更偏爱公寓市场，拥有公寓的项目也迅速转变营销目标，在推售洋房产品的同时重点推售公寓产品。

据房掌柜了解，塘厦德洲城被部分同行誉为临深目前开发中最大规模的百万综合体项目，在东莞4月10日新政前，德洲城在售77-125㎡品质洋房和35-60㎡的高拓公寓产品。由于项目原客户来源多数来自于深圳。新政后，洋房客源受到限制，项目迅速调整策略，对外宣传也变成了以35-60㎡的公寓为主。

而本已正在推售公寓的保利生态城等一批项目，更是加大推货的宣传力度，力求吸引潜在客户的注意。