东莞住宅限购商业公寓走热 开发商避险热推

城区数个在建拥有商业公寓产品的项目，也加快了进入市场的步伐，4月22日，阳光城MODO正式开放营销中心及样板房，将于5月中旬入市，推出首批精装修LOFT产品。4月24日保利国际广场举行基坑新技术观摩会为未来不久推货热身。4月30日，漾城营销中心正式对外开放。

在商业公寓产品蜂拥入市之前，东莞一季度商业公寓的销售量也很可观。一季度东莞公寓保持较高位放量，占全市比重环比上升了4个百分点。以碧桂园Park Royal为例子，单个项目一季度成交623套商业公寓产品。

商业公寓选择多样化 住宅公寓更具吸引力

根据建设周期，2017年也是东莞公寓供应的大年，东莞就预计有数十个项目推出公寓产品，供应量或过万套。而城区除了在售的碧桂园帕克诺雅、G1蜂汇、浙商大厦等项目外，还有阳光城MODO、漾城、泰禾新天地、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、碧桂园东江月、卓越中寰7个纯新项目有公寓供应。

其中预计阳光城MODO和保利珑远国际广场项目将成为主要供应力量，阳光城MODO供应量超1500套，保利珑远国际广场的公寓供应量也达到700套以上。另外泰禾新天地、寰宇汇金中心等其它5个项目供应量也超过数百套。

截止第一季度，东莞公寓的库存量有55.45万㎡，消化周期需要8.5个月。对于购房者而言，拥有极大的选择优势，产品选择多样化。

“我看房时突然发现一手住宅公寓居然比二手住宅还要便宜，在东城温塘的新世纪星城美誉，还剩余少量的一手住宅公寓在售，售价仅仅约为1.1万/㎡，而该小区的二手住宅目前均价在1.6万/㎡左右，好像很笋的样子……”市民小玲告诉房掌柜。

住宅性公寓和商业性公寓主要区别在于土地性质不同，产权有着70年和40年之分。住宅公寓实际上也是洋房产品，水电费、契税等均以住宅标准来缴纳，而商业公寓则完全是商业性质，除了水电费、契税等缴纳标准高于住宅公寓外，还需要交土地增值税。

在东莞一二手市场上，还有很多类似新世纪星城美誉住宅公寓产品，相对而言，它比纯商业公寓产品更适合居家，而且还一般自带学位，属于学区房范畴的产品。

值得注意的是，有网友曾经向房掌柜爆料，其实在东莞公寓产品并不是最佳选择，租金回报率过低，而二手交易税费也非常高，即使经历本轮大涨，在2015年前购买的公寓产品通过二手出售，盈利也不理想。投资有风险，入市需谨慎。