五一假期东莞楼市冷热不均 临深冷清城区新楼盘人气旺

　　五一小长假，东莞不少楼盘开展活动,以市场预热为主，新开盘不多。合富研究院(东莞)认为，受调控新政影响，目前市场观望氛围较浓，下半年或是新房供应高峰期。

　　市场：城区新盘人气较旺

　　五一小长假第一天，位于莞城的旗峰公馆以约2.2万元/平方米价格开盘，吸引不少本地购房者。该项目策划主管杨槐告诉记者，首次推出104套住宅，开盘当天销售量过半，“开盘的情况，与我们预期的销售目标差不多。目前购房者的心态比较纠结，既担心买不到房，又害怕买房后房价下跌。”

　　同日，东莞多个楼盘都有动作。碧桂园·东江月开放公寓和洋房样板房并举办大马戏活动;万科城市花园开放样板房;宏远汇龙湾举办“六星级精装私家车库”开放活动;横沥时代倾城开放营销中心;光大山湖城加推79-134㎡精装住宅和186-289㎡别墅。

　　5月1日上午，长安鼎峰·悦境开放营销中心。记者了解到，前往该项目咨询了解的大部分是东莞本地客户。

　　五一期间，记者在南城、莞城、东城、长安等镇街的楼盘踩盘时发现，楼市冷热不均。有的楼盘看房人数不多，现场有不少是中介人士;有楼盘举行活动吸引不少人到来，但大部分都是本地购房者。

　　合富研究院(东莞)表示，临深片区一些对外地客户依赖程度较大的楼盘，五一人气不足。对外地客户依赖程度较小的区域，比如城区，在新品刺激下，人气不错。

　　产品：有楼盘推出18平方米户型

　　记者了解到，五一期间，市场主力产品以90-120平方米的洋房为主。不过，也有不少创新产品引发关注，比如碧桂园·东江月打造出18平方米、25平方米等建筑面积较小的全能公寓。记者在该项目样板房看到，层高4.5米的公寓，设计成复式。“麻雀虽小，五脏俱全”，18平方米也有独立卫生间。“奢侈”的是，还带有开放式的阳台，可以摆放洗衣机，能晾衣服。

　　记者在东莞住建局官方网站看到，光大山湖城、常平紫荆花园、德洲城、碧桂园首座、樟木头丰泰橡树郡、嘉华星际湾、君汇半岛花园等项目已经在4月底取得了预售证，预计近期将加推新品。

　　另外，国金大厦、碧桂园·森美花园、碧桂园·东江月、麻涌金河湾水岸苑、时代倾城等多个项目也在4月底取得预售证，预计在近期开盘。合富研究院(东莞)认为，五一期间预热的项目数量有限，预计今年新房的供应高峰期将出现在下半年。

　　从成交来看，东莞房管局官方网站数据显示，4月29日-5月1日，东莞住宅网签成交量262套，同比减少29%。