房贷收紧优惠取消！东莞17家银行最新房贷利率全览！

近期，楼市调控悄然大范围加码，北京、广州、深圳等地的众多银行先后全面缩减首套房利率优惠。目前，东莞地区房贷已经收紧，多数银行房贷利率已经回至基准水平，甚至有银行支行的房贷额度已经告急，要延缓放出贷款。

其实早在今年2月9日，房掌柜就已经发现房贷利率上涨的现象，多数银行都将东莞地区的首套房贷利率优惠从9折以下上调至9.5折。3月29日，房掌柜再次摸底调查首套房贷利率时，发现首套房贷利率进一步收紧，东莞农商银行、建设银行和招商银行，已经取消首套房贷利率优惠，恢复到基准利率。

多位银行从业人士告诉房掌柜，东莞几个月来持续收紧房贷利率，主要是由于市场存款利率在上升，房贷利率打折银行利润微薄。另一方面，配合楼市调控，控制房贷规模。综合两点原因，东莞各大银行的房贷利率还有继续上调的趋势。

各大银行首套房贷恢复基准利率 个别银行额度告急

金融手段全面介入楼市调控，正在成为楼市调控的一个新特点。

“5月1日以后，基本上所有银行都已经执行新标准，首套房从原来的基准利率9.5折变为基准利率，我们建设银行一般基准利率上浮5%。”建设银行一位客户经理表示，自5月1日起，只有一些和开发商有合作项目的楼盘，新房才可能有折扣。

东莞银行相关业务人员也告诉房掌柜：“目前首套房贷需要在基准利率的基础上浮10%，如果在东莞银行有业务，贡献度好的话，可以放宽到基准利率。”

据不完全统计，在东莞提供房贷的十几家银行当中，中国银行、邮政储蓄、工商银行、广发银行、农业银行等银行纷纷取消房贷利率优惠，恢复首套房贷基准利率。

房贷信号虽然收紧，但是多数银行房贷业务仍运转正常，并未停止房贷或者收缩房贷业务。也有个别银行房贷业务告急，放款需延缓数月。

一大型银行客户经理表示：“目前东莞已经有个别银行没有房贷额度，例如广州银行，目前东莞客户办理广州银行首套房贷款仍可以取得9折利率优惠，但是由于银行没有房贷额度了，需要延缓数月才能放款。”

优质客户可获更大利率优惠 房贷利率或继续上调

东莞一银行相关负责人表示，虽然目前多数银行已经执行基准利率，但是很多银行在对待优质客户时，都会有利率优待，房贷的优惠力度还是挺高的，只要客户的信用资质、收入证明等基本要求没有问题即可放款。

东莞农商银行一工作人员告诉房掌柜：“如果选择农商银行办理二手房个人首套房贷款，农商银行利率最低还能做到9.5折。”此外，农业银行等多家银行房贷利率均可看客户情况进行打折。

从融360的监测数据来看，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的只有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%。

4月份上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门等城市纷纷出现利率上调。报告指出，未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣。

在上一轮银根紧缩期，东莞房贷利率最高曾在基准利率的基础上上浮30%，更有少数银行暂停发放二手房贷款，2014年初邮政银行东莞支行甚至曾经短暂停止房贷业务。由此来看，东莞房贷利率仍有非常大的上调空间。随着国家银根紧缩政策的不断落实，房贷利率或继续上调。

贷款案例

贷款：100万 贷款期限：20年 还款方式：等额本金240期 基准贷款利率：4.9%

如果按照基准利率上浮10%计算，执行利率5.39%，每期需要还款6816.89元，还款总额1636054.49元。

如果按照基准利率上浮5%计算，执行利率5.145%，每期需要还款6679.92元，还款总额1603181.01元。

如果按照基准利率计算，执行利率为4.9%，每期需要还款6544.44元，还款总额1570665.72元。

如果按照基准利率9.5折计算，执行利率为4.655%，每期需要还款6410.47元（少还133.93元），还款总额1538512.16元。

如果按照基准利率9折计算，执行利率为4.41%，每期还款6117.92元（少还426.52元），还款总额1468301.41元。