东莞城区洋房公寓将迎供应高峰 抢客大战一触即发

人潮如流、人声鼎沸，走在其中，仿佛置身于著名景点现场，一边是“导游”将景点的各种特点娓娓道来，另一边看客也津津有味侧耳聆听。

这是4·10东莞楼市新政后，城区楼盘启动时的普遍景象。如今城区楼盘普遍人气爆棚，进入5月传统销售旺季，房企推货速度加快，城区更有多个项目亮相或准备亮相。

在东莞楼市回归本地客的大背景下，城区众多项目齐齐入市，竞争将更加激烈，下半年城区或会担当东莞楼市的成交主力。

数据

城区成交领先 洋房价稳超2万

4·10新政后，深圳客失去了东莞购房的资格，原本临深等赖以深圳客支撑的区域，也开始寻求本地客户的支持。而作为本地客户大本营的东莞城区，毫无疑问也担当起了楼市成交的重任。

据东莞中原研究部监测数据显示，上一周东莞住宅网签成交860套，环比下降28.35%，成交均价为16828元/㎡，高位回落。从区域来看，本周仅莞城住宅网签量过百，达115套，网签量排名第二的虎门仅59套。

合富大数据也显示，其中南城成交面积最高，一方面项目供应充足，另一方面价格合理，刺激本地客户需求。

在实际市场上，近期，东莞城区已有富通旗峰公馆和碧桂园东江月两大楼盘开盘入市。再加上原本在售碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、中央美地等项目，城区公寓、洋房等各种产品供应都非常充足，可供购房者选择的产品非常多。货源充足，在一定程度促进了城区楼市的成交量。

值得注意的一点是，除万江外，东莞主城区的东城、南城、莞城洋房新房售价基本都在2万以上。其中早在2016年底开盘的莞城城央壹品均价在2.2万/㎡，而仅剩余大户型产品的南城汇龍湾售价也达到了2.3万/㎡。近期新开盘的旗峰公馆和东江月项目也均在2万以上。

供应

城区迎高峰 竞争更加激烈

据瑞峰研究数据显示，东莞主城区的住宅供应量从2012年开始走下坡路，从2012年155万㎡下滑至2016年的41.15万㎡，尤其2016年出现史上供应低位，环比基本腰斩一半，不足50万㎡。

东莞城区作为东莞房地产开发最早的区域之一，土地资源早已告急，东城、南城、莞城早已多年未曾招拍挂商住用地，近年来，城区大部分新住宅项目土地均来源于三旧改造。三旧改造也是未来东莞城区商住地供应主力。

“从控规上来看，城区可供三旧改造的地方比较多，除了莞城外，东城的主山、温塘、火炼树可供三旧改造的地方都非常多。另外，东莞市区还有很多旧厂，这些旧厂都搬走了，选择这些地方三旧改造的速度回会相对快一点。”早前，东莞中原市场研究部总监车德锐告诉房掌柜。

据房掌柜不完全统计，东莞城区尚未入市的在建纯新住宅项目就包括万科中天城市花园、凯晟景园、君荟庭、卓峰花园、卓越中寰、漾城、东骏朗晴轩、东江之星、阳光城金地风华壹号等十余个项目，其中万科中天城市花园、凯晟景园、君荟庭、卓峰花园、卓越中寰等项目用地均来源于三旧改造。

2017年下半年，东莞新建商品房潜在供应预计在60万㎡以上，将奠定2017年城区全年供应大反弹的基础，这是自2012年以来首次出现供应量上升。

从项目建设进度来看，卓越中寰、万科中天城市花园、凯晟景园、漾城、东骏朗晴轩等5个项目将陆续在近期进入市场。

除住宅产品外，城区商业公寓产品的供应也将迎来大爆发。除了在售的碧桂园帕克诺雅、碧桂园东江月、旺南世贸中心等项目外，还有卓越中寰、阳光城MODO、漾城、泰禾新天地、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场6个纯新项目有公寓供应。

其中预计阳光城MODO和保利珑远国际广场项目将成为主要供应力量，光卓越中寰公寓货量就超1000套，保利珑远国际广场的公寓供应量也达到700套以上。另外泰禾新天地、寰宇汇金中心等其它项目供应量也超过数百套。

目前商业公寓产品已经成为市场上讨论的热点，在楼市新政下，不限购的公寓的产品受到了不少市民的青睐，个别开发商也在迎合市场的需要，一反先卖洋房后推公寓的传统，优先推售商业公寓产品。近期开盘的碧桂园东江月已经开盘售卖公寓产品，阳光城MODO也已取得了部分产品的预售证，将于近期入市，紧邻地铁在地段上更有优势的卓越中寰，也将于5月20日开放营销中心，预计35-59㎡公寓也很快入市。

随着各种产品的大规模入市，城区项目间的竞争也越来越激烈，抢客大战一触即发。