2017东莞地产高考作文：玩转这些关键词 秒懂东莞楼市

2017广东高考作文题目新鲜出炉！依然是考验脑洞的题型——选择关键词来呈现中国，帮助外国青年读懂中国！同时还列出了“一带一路、大熊猫、广场舞、中华美食……”等多个关键词做选择。

站在另一个考场上，如果让你选择几个关键词介绍东莞楼市，你又会怎么选择呢？

调控风波

2017年开始，为打击炒房及抑制房价过快上涨，3月起全国数十城市相继加码楼市调控力度，调控政策一个城市比一个城市严格，部分城市甚至开始限制消费者的购房资格。在政策全面收紧的大环境下，东莞的楼市调控也拉开了序幕。

3月份，已限购限价的东莞，又增补了“限价”计划，先后提出了“商品房备案价上调幅度一次不能超5%”、“首次备案房源不得无理由高于3个月内同区竞品售价20%”等要求。虽然此次“限价”措施被指“温柔”，但对市场心态也造成了一定影响，观望情绪抬头。

随着全国限购调控不断催紧，4月11日起，东莞也继广州、珠海、惠州等城市后之后，出台了“实打实”的调控政策，不仅限售还限外，尤其是“外地户籍首套房需1年社保，二套房需2年社保”的规定，对2015年来就以深圳客为主导的东莞楼市，无异于当头一棒。至此“限购+限贷+限外+限价+限售”集齐，东莞史上最严调控成型。

成交下滑

调控收紧带来的最直接影响，是市场观望氛围加剧，住宅成交明显下滑。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年至1-5月，东莞楼市住宅成交大幅降温，网签面积累计219.4万㎡，同比2016年下滑约53%，期间固然有受限签影响，但调控政策才是导致东莞住宅网签连月“缩水”主要原因。

楼市成交持续低位运行，中原分析指出，目前市场成交主要依赖本地客户支撑，由于本地接盘客有限以及观望情绪较浓，以致楼市成交表现依旧冷清。年中业绩冲刺关头，预计许多房企尤其品牌房企将积极推新冲刺业绩，新品供应大幅放量有助于刺激刚需客加快入市，激活市场成交，预计6月实际成交量会有所上升。至于回升幅度大小，开发商是否合理定价仍是关键。

本地客成主角

如果说，成交下滑是新政的直接影响，那市场成交主力易主，则是新政带来的最明显的市场表现：东莞购房门槛提高，成功把去年楼市狂热期滋生的投资炒房成分挤出了市场，本土需求抬头，重新主导了新政后的东莞楼市。

从近期入市项目的揽客情况看，基本都以本地刚需自住客为主，只要开发商定价合理，客户大多愿意“买单”。如新近开盘的时代倾城，带装修洋房开盘实际售价约12000-13000元/㎡，与同区市场价贴近，去化率据悉达到了70%。而即将开盘的卓越蔚蓝岸、卓越维港项目，据悉也是以东莞本地客为主导。

事实上限购升级后，东莞开发商也第一时间调整了营销战略，启用联动、电商、暖场、大型活动等方式，积极拓展本地客户。另外，目前东莞房价持稳，楼盘定价趋于合理，楼市前景依然被看好，也刺激了部分有迫切购房需求的外地客以及东莞本土刚需客入市。