2017东莞楼市高考地理篇：断供近5月 地荒何时到头？

又是一年高考，参照以往，同段位的高手语数英成绩都相差不远，综合科才是决胜的关键。作为文综里的一员，地理不可或缺。

如同地理之于高考成绩的重要性，土地对于房地产更是举足轻重。土地是一切房地产活动的基础，土地供应和断供也牵动着每一方的神经。

延续去岁的火热，2017年1月东莞宅地招拍挂成交楼面单价再创新高。随后，受楼市新政等种种因素影响，东莞宅地断供至今，楼市闹起了地荒。

上半年，国内其它城市为遏制高地价，限售、竞配建、竞自持等土拍方式更是层出不穷。东莞楼市的土拍又将走向何方？

拍出凤岗高价地后 东莞商住地断供至今

2017年1月20日，东莞首宗“限地价竞配建”宅地开拍！半小时加价至29亿最高限价后，再博弈整整1小时竞配建，中海地产最终脱颖而出，以“29亿+36450㎡配建”的代价，如愿将凤岗7.3万㎡宅地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，再创东莞宅地楼面单价最高历史记录！

东莞宅地价格上升的势头依旧明显。2017年3月21日，东莞出台了今年以来首次调控政策，其中第一条和第二条都与土地拍卖相关，明确提到增加土地供应、探索土地创新交易方式、开发商参与土地竞拍的保证金必须的自持资金、开发商物价备案根据楼面地价及建安成本等多种因素。

新政后，宅地招拍挂市场并未出现大规模供应的情况。本于2017年4月7日拍卖的中堂商住地，在2017年4月5日获得两家房企报价后，也紧急下架。并在次日，由东莞国土资源局和东莞公共资源交易中心正式联合出台地块因故中止出让公告，详细原因未详述。

虽然，4月底东莞市公共资源交易网发布的《东莞市建设用地使用权公开出让预告东莞土地交易（预告）〔2007〕2号》文件中，有两宗地块为二类居住用地。但是并未明确的出让时间。

宅地何时恢复供应？ 是否会跟进新型土拍方式？

1月，东莞拍出了凤岗高价地，“限地价竞配建”的方式并没有抑制住房企疯狂拍地的行为。东莞2017年2-6月宅地零出让也已成定局。

对于东莞土地拍卖断供的情况，东莞房地产协会秘书长陈骏良认为与调控关系比较大：“现在正是楼市调控期，政府推地都会很谨慎，什么时候重新推地，主要还要看调控情况的变化、房价走势、周边城市是怎么做的。”

在东莞楼市断供的近半年时间里，国内很多城市对土拍新模式探索。目前最火的有两种，其中一种为需要卖现房的地块，另外一种为不能售卖的“自持地块”。

近期，广东省曾在出台的文件中鼓励推动现售房的发展，房掌柜东莞针对东莞是否会跟进现售房地块拍卖的情况，采访了多名房地产业内人士。

合富研究院高级分析师（东莞）李兴旺认为：“东莞的政策长期以来都是跟随省政策和周边城市，如果广深佛跟进后，东莞实施现房地块拍卖也有一定的可能性。”

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲也持相似意见：“从其他城市试点时间来看，大多是房地产市场最为火热或高温不降的背景下出台的，目前东莞410新政出台后，政策效应显著，楼市迅速降温，短期来看，调控已见成效，为确保调控持续性的效果，不排除也会跟进。”

“2017年东莞连续4个月无土地拍卖，如果在原本就供不应求的局势下推地，避免不了各大房企因争抢而推高地价，这就会再次将调控预期效果‘击垮’，因此，为了给开发商提前打好预防针，利用推现售地块的方式降低开发商的对未来的预期与信心。”李玲玲分析道。

东莞宅地何时恢复供应？东莞土拍模式将走向何方？房掌柜将持续关注。

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近两年的高价地 如今怎样了？

楼市风向转变，除了招拍挂市场外，近两年拍出的镇区“地王”们，也一直备受市场关注，一度被视为探市风向标。

据房掌柜了解，上半年，东莞已有好几个区域高价地项目已经公开发售，包括融创清溪壹号、长安碧桂园、阳光城MODO、时代倾城和碧桂园东江月。从项目去化情况看，销售行情好与坏主要看楼盘定价是否合理。

如5月下旬开盘的横沥时代倾城项目，项目地块原成交楼面价仅为5467元/㎡，其首推98-128㎡带装修3-4房，开盘价格在12700-13700之间，与区域楼盘售价基本持平，首波去化率就达到了8成。

据悉，下半年，另外几个拿地价格也不便宜的项目将要入市，包括保利珑远国际广场、碧桂园风华东方、鲁能公馆、阳光城金地风华公馆、碧桂园映月台等，眼下东莞楼市调控在持续发酵，下半年开发商间的竞争或会进一步加剧。