2017东莞楼市高考政治篇：不读懂这些政策怎么考状元？

又是一年高考，政治也许是文科里最让童鞋挠头的学科了，关键时刻怎么都记不起来。

如同高考政治一样，东莞楼市上半年一系列政策几乎迷乱了所有人的眼，大家回想起来是不是都已经“蒙查查”呢？

楼市政策往往是地方楼市走向的指向标，我们忘了准得“迷路”。在踏上下半年的征程之前，先和大家一起来复习一下先。

初级必杀技：房价备案无理由不得超同区域

出台时间：3月21日

    影响指数：

初级必杀技内涵：

1、调整土地供应结构。适当增大商住地供应。

2、创新土地供应条件。探索“限房价、竞地价”等新方式土拍；要求竞拍人用自有资金拍地。

3、加强房价备案管理。新建商品项目首次房价备案无理由不得超过同区域产品价格；对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%。

4、严格执行限购限贷政策。严查弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为，金融部门加强贷款监控。

5、加强房地产市场整治。不能收预订费用；取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售；不能暗示涨价；加强查出曝光。

业内观点：

合富研究院认为，新建商品项目首次房价备案无理由不得超过同区域产品价格目的明显，为降价打开绿色通道，为过快涨价设置障碍，其目的非常明显。反应东莞管理层充分认识到东莞楼市预期较高，及时做出控制，将对“坐地起价”、“一天一个价”等乱象起到较强的制约作用。

瑞峰瑞城搜调研市场后表示，东莞虽然深圳投资需求在减少，但房价依然处于高位，而且一旦有热点区域签约加入，整体房价就呈上涨之势。本轮政策升级的亮点与影响力主要在于控房价增速，限购限贷皆没有升级，与广州、北京、南京等地的加码政策对比较为温和。

市场影响：

在321新政满一周时，房掌柜在周末对数个城区楼盘和个别边缘楼盘进行了现场探访，现场探访获知楼市人气出现了两极分化的现象，城区热门楼盘门庭若市，大量市民前往探盘，了解楼盘产品和最新市场情况；部分边远地区的楼盘却显得有些冷清，来访量不多。

另外，房掌柜探访的近十个楼盘定价并没有明显下降的趋势，现场大多数购房者对“东莞房价下降”的概率并不看好，已经接受当时的东莞房价。

中级必杀技：新房备案价不得超过同区前三个月竞品售价20%

出台时间：3月29日

    影响指数：

中级必杀技内涵：

1、新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明

2、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前最后一次备案价格5%(含)的（3月21日前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

3、调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

4、按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致

中级必杀技解读

此番通知细读下来主要是对3·21限价令的重申，在之前的规定上再度细化，增加了“新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明”等要求，主要还是“限价令”的升级版，意在限制房价过快上涨。

当时，东莞一业内人士告诉房掌柜，限价令政策远比想象要温柔，开发商最怕的，其实是限外，如调高社保购买年限要求、非本地户籍只能限购1套等政策。

市场风向

在329新政被指温柔的同时，珠海、惠州纷纷加强楼市调控。随后，东莞楼市一时风声鹤唳，到处风传的东莞限购将升级，朋友圈里各种调控说法扑面而来，中介则不断鼓吹人们赶紧买房。

随着时间的推移，市场气氛也越来越紧张。从4月7日起，不少收到风声的东莞楼盘紧急加推，不少项目都有客户连夜排队签约。

有业内人士当时透露，4月7日前后东莞很多楼盘本来并没有推货计划，但在调控的风声中都赶紧签约出货，“宁可信其有，不可信其无。”