深惠“半小时生活圈”形成 “鬼城”惠州大转身

　　导读

　　战略性的开发使惠州的命运出现转折，城市开始活跃起来，人流与产业开始向这里集聚，这里也成为了开发商的新战场。

　　7月29日，惠州，烈日炎炎，毗邻惠州南站的星河丹堤开盘加推，门口停满了挂着“粤B”牌的车辆，人头攒动。星河丹堤是惠州2017年上半年销售亚军，卖了25.89亿元。

　　粤港澳大湾区的建设，深圳东进战略的实施，令惠州区位优势显现，成为了产业聚集与地产开发的重要区域。又因其地理位置靠近深圳，也成为了深圳市场外溢受益城市。

　　惠州是同时与深圳和东莞两城市接壤最近的城市，属于珠三角区域卫星城概念，分惠城和惠阳两个区以及大亚湾开发区，另外有3个县。过去，由于生活配套缺失，城市等级概念和落差的存在，在惠州置业的深圳人并不愿在此居住，导致“深圳的后花园”成了一个虚名。在资金集体看空惠州下，使得项目都押宝在惠州的开发商陷入困境;有的项目一期二期中间因资金链断裂而易主，甚至出现烂尾。它曾连续几年被称为“鬼城”。

　　战略性的开发使惠州的命运出现转折，城市开始活跃起来，人流与产业开始向这里集聚，这里也成为了开发商的新战场。

　　交易最为活跃的城市

　　星河丹堤新开盘的项目有5栋，面积在89~110平方米，毛坯交楼均价1.4万元/平方米。

　　该项目销售员表示：“因为项目整体面积非常大，一半在惠阳，一半在大亚湾。大亚湾限价较为严格，不能超过1.45万元/平方米，此次开盘的为大亚湾部分，价格是非常实惠的。”

　　据该项目销售计算的一套89平方米的四房来看，总价为125.9万元，首付为37.9万元。110平方米的四房总价为151万元，首付为45.6万元。深圳中原研究中心数据显示，深圳同一周开盘的项目，位于龙岗区的远洋新天地，备案价为4.1万元/平方米;位于宝安区的华苑，备案价为4.9万元/平方米。

　　在中国房地产报记者和销售员交谈的十分钟内，身边已经有3位深圳买家付了首付。“星河丹堤有7成买家为深圳客，大部分都是投资为主，少部分为自住。”

　　一位住在深圳市福田区的买家陈先生表示：“选择在惠州买房，就是因为这里便宜，福田区新房价格至少在8万元/平方米，要买一套110平方米的房子，总价都要接近1000万元，这里一套房下来只需要不到五分之一的钱，一方面为了投资，另一方面也是想养老居住。”

　　这一天同时开盘加推的还有位于大亚湾的碧桂园太东公园上城。据惠州中原数据，碧桂园太东公园上城于今年上半年收入16.77亿元，位列销售金额第三名。

　　据悉，该项目深圳买家比例超过7成，其中绝大部分为投资。一位在深圳市宝安区居住的黄小姐，手上有150万元现金，但是苦于在宝安区买不到合适的新房，只能转战惠州。“不是我不想在深圳买，宝安中心区已经成为豪宅区，价格都要逼近10万元/平方米，再往边上走的西乡现在也要5万元/平方米。我手上的钱在深圳只能买个洗手间，但是在惠州能全款买房。”

　　大亚湾房地产业协会提供的数据显示，2015年大亚湾市场九成客户来自深圳，这直接拉升大亚湾均价上涨了12.13%，不少楼盘的单价直接飙升过万，其中龙光城的房价一年上涨了7000多元/平方米。

　　2016年深圳客已经成为惠州楼市的主宰者，尤其是地理位置靠近的惠湾片区深圳客的比例超过9成。惠州中原数据显示，2016年惠州全市总成交金额达到1453.6亿元，环比翻番。在四区三县成交中，大亚湾以超4万套、462.24亿元的成交金额，摘得区域成交最高的桂冠。

　　2017年上半年惠州新房住宅成交近6万套，为深圳新房住宅成交的5.6倍。其中大亚湾成交套数为30%，稳居第一位。深圳链家研究中心指出，深圳、东莞两地限购，有一部分需求转至惠州市场，虽然惠州成交有一定回落，但依然处于高位，是深莞惠楼市交易最为活跃的城市。

　　有惠州项目营销负责人对中国房地产报记者表示：“从去年开始一系列的城市利好使得区域置业迅速往惠州市场倾斜，这一直观的影响就是带来深圳客的蜂拥而至。另外，由于深圳市场房价此前不断上涨，大量深圳置业者开始被溢出，快速造成市场房源紧张，价格上扬。如今惠州市房管局对价格调控较为严格，毕竟惠州是深圳周边目前唯一不限购只限贷的城市。未来一旦限价放开，惠州房价肯定还会继续上扬。”