穗莞深科技走廊带又一小镇崛起 厉害了我的石湾！

2016年7月,住建部、发改委、财政部联合发布通知,计划到2020年培养1000个特色小镇。“大城市+特色小镇”已逐渐成为国内区域经济发展的新模式。

随着一带一路广东铁路国际物流基地的落实，穗莞深科技走廊逐渐成型，石湾新城区、产业园区、综合物流园持续不断发展，石湾正在不断崛起。越来越多的人看到了石湾的成长空间，加上赶上莞深购买力外溢潮流，石湾已成穗莞深外溢安家置业的热地。

广东铁路国际物流基地落实

2016年6月，俄罗斯外经银行人员来访广东，广东省政府把广东铁路国际物流基地作为参与国家“一带一路”建设的头号工程。

目前，广东铁路国际物流基地已列入国家建设重点项目库，该项目包括铁路集装箱办理站和中俄贸易产业园两个子项目。其中，铁路集装箱办理站主要用地涉及石湾，中俄贸易产业园用地涉及增城、石龙、石湾三地。

铁路集装箱办理站5月已完成施工招标，原计划2017年7月动工建设。中俄贸易产业园正在编制发展总体规划，各项工作正有序推进。

穗莞深科技走廊逐渐成型 小城石湾加速崛起

2017年5月22日，广东省第十二次党代会报告提出,广东要借鉴美国128号公路科技走廊的经验,以广深沿线为主轴整合创新资源,打造广深科技创新走廊。

美国128公路两旁林立着电子、宇航、国防、生物工程等大大小小的公司和工厂，已发展成与硅谷齐名的美国微电子技术中心，被称为“美国的技术公路”。

作为科技走廊的重要一环，东莞将以松山湖地区为核心,打造纵向连接松山湖、生态园的“创新轴”,形成前承深圳大沙河创新区、光明新区、南山区,后接广州科学城,横贯珠三角东岸的“创新走廊”。

石湾正好位于东莞创新走廊的延长线上，与生态园仅是咫尺之隔，正处于辐射的核心位置。目前已经形成以电子信息、汽车零部件、食品饮料、现代物流等四大主导产业，拥有石湾科技产业园、石湾汽车产业园、惠州（石湾）综合物流园三大工业园区。2016年石湾全镇实现工业总总值336.96亿元，相当于博罗东部数个镇区总值之和。

在物流产业上，石湾积极对接一带一路项目，2016年就新规划一个占地面积约7000亩的石湾商贸物流园，依托红海港口的优势和“粤新欧”、“粤满俄”等国际集装箱班列，打造“铁港经济圈”。当时就有总投资共30亿元的4个物流和贸易配套项目意向落户项目周边。

另外，石湾的创新能力不容小觑，例如：2016年石湾以混凝土添加剂研发、生产和销售为主业的创新型公司红墙股份就获得了市场的认可，正式登陆中国股市。

莞深购买力持续外溢石湾

根据各地统计局公布的数据显示，深圳8月新房住宅共成交1984套,成交均价为5.44万/㎡，价格依然高居不下；东莞8月新房住宅网签4694套，网签均价1.66万/㎡，销售均价在2万/㎡以上的房子占14%，且仍有不断上涨的趋势。

有产业支撑、规划利好，石湾这个名不见经传的地方越来越多的曝光于大众眼球中，也吸引了越来越多的人在此落户置业。石湾交通便利，东距惠州市区、南去深圳、西到广州均只需1个小时左右的车程，到东莞城区更在30分钟的车程左右，已成为当下在房价高企不下的深圳、东莞，年轻人置业的热地。

据石湾政府公布的数据显示，石湾一个小镇2016年销售商品房5626套,总建筑面积56.21万㎡,总成交金额32.21亿元。有当地的房产业内人士指出，这些房子近6成被来自东莞的置业者购买，2成被深圳置业者收归麾下，1成被广州置业者买走。

经过2016年和2017年的两年大市，石湾新房库存并不多，很多项目还在建设当中，拥有众多户型选择的楼盘更是凤毛麟角。

房掌柜在石湾踩盘时发现，名巨山水城是当前片区唯一大规模入市的楼盘。据该楼盘销售介绍：“名巨山水城近千套新房将于近期入市，9月23日已经启动诚意登记，9月30日还将正式开盘，83-126㎡双园景精装洋房，价格约11000元/㎡，相当于1/3东城价，1/6深圳价。”