投资跟着什么走?当然是国家规划。近日,活跃在各大网络上的“粤港澳大湾区宣传片”,再一次刺激了购房者的投资神经,使得他们又开始摩拳擦掌,跃跃欲试。然而,“粤港澳大湾区”是由香港澳门两个特区以及珠三角9市(深圳、珠海、广州、东莞、中山、惠州、佛山、江门、肇庆)形成的大型城市群,这些城市的发展、定位、规划各有不同,若要买房,“选择哪座城市”是个大问题。
粤港澳大湾区=投资机遇
买房,最首要考虑的问题通常是“多少钱”和“在哪里”,这两点也在无形中反映着房子以及房子所在区域的价值和发展潜力。
从地理位置和经济发展来看,粤港澳大湾区的9个城市中,最耀眼的无疑是广州和深圳。
广州作为广东省的省会,同时也是国家中心枢纽城市,一直充当着珠三角老大哥的角色,其房价在广东数一数二。广州中心区房价基本在4-5万元/㎡,天河区最贵房价已经去到8万以上。
深圳,作为经济特区,人均GDP全国第一,房价也是国内之最。其创新能力从土生土长的500强企业身上可以窥见。可以说,深圳是珠三角最具有发展潜力的城市,但投资的成本也必然最高。目前,深圳新房均价5万出头,最高价超10万/㎡。
从珠三角城市的分布格局来看,广州处于珠江口的中线位置,肇庆、佛山、江门、中山、珠海和澳门位于珠江口西岸,深圳、东莞、惠州、香港处于珠江口的东岸,东西两岸由于被珠江口阻隔,没有陆路交通相连,导致东西经济发展水平不平衡,呈现着明显的东强西弱的局面。
也正是如此,珠三角房价阶梯不断形成和演变。在广州深圳面前,珠三角其他城市成为了房价洼地,广深两地的购房者逐渐外溢。夹在广州深圳中间的东莞,则首当其冲,承受了大部分由广深外溢的购房客,房价也从当初的几千直线上升到如今的两万,再加上拍地价格持续走高,有的盘备案价甚至逼近3万。
大湾区7城楼市限购 惠州成“漏网之鱼”
在热点城市房价持续高温下,国家对房地产市场的相应调控也在逐渐升级。目前,大湾区9城中已有7城执行限购政策,仅剩惠州、肇庆不限购。
其中肇庆既远离广州和深圳核心城市,又远离珠江口经济发展带,GDP总量和人均GDP都排在9市末尾,经济发展水平还比较落后,作为投资对象必然不佳。
而惠州,与深圳东部接壤,有着最美的山海资源,占地面积差不多是深圳的六倍,土地资源丰富,发展前景相当可观。最重要的是,惠州房价总体比较便宜,均价约1.1万元/㎡。也正因为如此,它已然成为大湾区中轴线上的价格洼地,东莞购房者也开始逃离东莞这片高地,直奔仅一桥之隔的惠州石湾去买房了。
购房选石湾:广深莞惠4城交汇地
石湾,位于广州、深圳、东莞、惠州四城交汇点,坐拥天时地利。随着融城效益加速形成,未来石湾将有3高铁、1地铁、1城轨汇聚,广汕高铁连接广州新东站、罗浮山站;赣深高铁连接广州新东站、博罗北站;可从广汕高铁换乘赣深高铁东莞支线,直达深圳北站;还可坐拥广深和谐号、东莞R2线,任意穿梭城际圈。
2023-11-03 18:05
2023-11-03 14:55
2023-11-03 14:45
2023-11-03 12:00