华润正式进入东莞 可售楼面价1.5万/㎡斩获华为南方基地旁5.7万㎡商住地（附航拍）

2017年10月27日，上午大朗松柏朗商住地用时4个多小时，激战99轮，万科以1.7万/㎡可售楼面价自持面积15%5年击败5家开发商，夺得3.69万㎡大朗松柏朗商住地。下午，华润置地以1.5万/㎡可售楼面价夺得5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地。

在土拍之前，就有知情人透露，有新房企想进东莞市场，华润置地夺得大朗商住地证实了这一传言。另外，近期其它商住地拍卖也出现了多个未进入东莞楼市房企大鳄的身影。据悉，远洋地产、金融街、蓝光、新城控股、雅居乐、富力、招商、华侨城……都在东莞找地。

华润置地1.5万/㎡夺得华为南方基地旁大朗商住地

有点令人意外，华为南方基地旁的大朗商住地并没有大家想象中那么火热，仅有5家开发商参与，竞价45轮，距离最高限价近2.4亿，也是10月唯一一宗未破限价的商住地块，华润置地以1.5万/㎡的可售楼面价脱颖而出夺得地块。

    据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司为华为南方基地旁商住地的夺得者，该公司为华润置地的子公司。早在2017年8月，华润置地已与道滘镇签订战略合作协议，将运用在城市更新、产业配套、业态升级及项目运营方面的丰富经验和品牌影响力，助力打造道滘“创新节点，和美水乡”，但是当时并未传出落实的项目。

地块航拍视频

宗地概况

2017WG017大朗巷头社区商住地在2017年10月27日下午3点进行竞拍，地块占地面积56981.06㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.22进行计算，可得出地块最大建筑面积为126497.95㎡，由于起始价为162512万元，可计算出该地块起始楼面价约为12847元/㎡。

地块采用“限价+竞自持”方式进行拍卖，土地单价限价36505元/㎡，楼面单价限价16444元/㎡，总价限价208012万元。值得一提的是，该宗地块的竞得人，无偿提供5千平建筑给大朗政府，用于建设社区居民委员会、党员活动室等公共设施用途。达到最高限价后，若剔除免费交付给政府建面，宗地可售楼面价1.71万/㎡。

宗地航拍图

为了让各位更真实了解地块情况，小编专门赶去现场做了航拍。

    地块斜对面不远就是华为南方基地，马路对面有万科金域松湖等成熟社区，大朗汽车站、大朗毛织中心均在地块周边。

从航拍来看，地块周边发展已经比较成熟。

地块周边已经没有空地可供开发，新增用地只能由三旧改造提供。

地块交通非常便捷，与莞樟路相邻。

宗地周边二手房情况

宗地与大朗汽车站相邻，与万科金域松湖隔路相望，跟松山湖华为南方基地也是咫尺之隔。宗地周边二手房价格都不便宜。万科金域松湖业主普遍报价2.4-2.8万/㎡，保利红珊瑚二手房报价2.5-2.9万/㎡，而星城翠珑湾新房价格已经去到3.1万/㎡。

上午松柏朗商住地拍卖情况回顾

    用时4个多小时，激战99轮，万科击败5家开发商，以16443元/㎡楼面价212219万元自持面积15%5年夺得3.69万㎡大朗松柏朗商住地。若剔除免费交付给政府和配建公交站的费用，宗地可售楼面价17065.83元/㎡。据知情人透露，新城控股、碧桂园等房企均有参与本宗地块的拍卖。

万瑞=万科？

本次地块的竞得方为东莞市万瑞房地产有限公司。据房掌柜调查，东莞市万瑞房地产有限公司的法人和唯一股东均是东莞市科宏实业投资有限公司，而科宏的法人和股东则是东莞市万科房地产有限公司和珠海市东万凯航投资管理中心（有限合伙），所以大朗松柏朗商住地实质为东莞万科夺得！

这是东莞万科在2015年夺得虎门商住地和大岭山商住地后，再次通过土拍方式拿地。目前万科在东莞有16个项目在售、待售，总计开发项目44个。

宗地概况

2017WG016大朗松柏朗村商住地将于2017年10月27日上午10点进行竞拍，地块占地面积36874.33㎡，根据地块容积率1.0<R≤3.5进行计算，可得出地块最大建筑面积为129060.16㎡，由于起始价为164719万元，可计算出该地块起始楼面价约为12762.96元/㎡。

值得一提的是，该宗地拍卖公告中提示，竞得人须在宗地内建设公交首末站和无偿提供5千㎡建筑给大朗人民政府，公交站造价不少于 500 万元。若简单剔除公交站和5千㎡后，可计算得出该宗地可售楼面价为1.7万/㎡。

周边二手房情况

地块沿松佛路东莞R1地铁线（建设中）而建，与建设中的大朗西地铁站相邻，在宗地高处远眺莞深高速方向可将松山湖景色尽收眼底。周边还有新世纪明上居、碧水天源等成熟小区，两小区业主二手房报价都在1.6-1.7万/㎡。

大朗新房市场

整个大朗目前有万科中央公园、碧桂园万象松湖、天麟天瑞、超卓松湖时代、松湖大朗坊、东逸湾松湖轩等项目待售、在售中。

其中万科中央公园、碧桂园万象松湖、超卓松湖时代都是在售公寓，带装修价格在1.6-1.8万/㎡。超卓松湖时代、东逸湾松湖轩在售住宅均价也在1.6-1.7万/㎡。而松湖大朗坊、天麟天瑞等项目还处于待售状态。—————————————————————————————————————————————————————

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