1.7万/㎡+自持15% 万科拉锯4小时终夺大朗3.7万㎡商住地

用时4个多小时，激战99轮，万科击败5家开发商，以16443元/㎡楼面价212219万元自持面积15%5年夺得3.69万㎡大朗松柏朗商住地。若剔除免费交付给政府和配建公交站的费用，宗地可售楼面价17065.83元/㎡。

    据知情人透露，新城控股、碧桂园等房企均有参与本宗地块的拍卖。而据房掌柜了解，近期其它商住地拍卖还出现了多个未进入东莞楼市房企大鳄的身影。据悉，远洋地产、金融街、蓝光、新城控股、雅居乐、富力、招商、华侨城……都在东莞找地。

    万瑞=万科？

    本次地块的竞得方为东莞市万瑞房地产有限公司。据房掌柜调查，东莞市万瑞房地产有限公司的法人和唯一股东均是东莞市科宏实业投资有限公司，而科宏的法人和股东则是东莞市万科房地产有限公司和珠海市东万凯航投资管理中心（有限合伙），所以大朗松柏朗商住地实质为东莞万科夺得！

    这是东莞万科在2015年夺得虎门商住地和大岭山商住地后，再次通过土拍方式拿地。目前万科在东莞有16个项目在售、待售，总计开发项目44个。

宗地概况

2017WG016大朗松柏朗村商住地将于2017年10月27日上午10点进行竞拍，地块占地面积36874.33㎡，根据地块容积率1.0<R≤3.5进行计算，可得出地块最大建筑面积为129060.16㎡，由于起始价为164719万元，可计算出该地块起始楼面价约为12762.96元/㎡。

宗地周边二手房情况

    地块沿松佛路东莞R1地铁线（建设中）而建，与建设中的大朗西地铁站相邻，在宗地高处远眺莞深高速方向可将松山湖景色尽收眼底。周边还有新世纪明上居、碧水天源等成熟小区，两小区业主二手房报价都在1.6-1.7万/㎡。

大朗楼市情况

整个大朗目前有万科中央公园、碧桂园万象松湖、天麟天瑞、超卓松湖时代、松湖大朗坊、东逸湾松湖轩等项目待售、在售中。其中万科中央公园、碧桂园万象松湖、超卓松湖时代都是在售公寓，带装修价格在1.6-1.8万/㎡。超卓松湖时代、东逸湾松湖轩在售住宅均价也在1.6-1.7万/㎡。

宗地内需配建公交首末站

值得一提的是，该宗地拍卖公告中提示，竞得人须在宗地内规划要求建设公交首末站，且公交站建筑造价不少于 500 万元。

需无偿提供5千平建筑给大朗政府

另外，宗地拍卖公告还告示，竞得人须在宗地内无偿提供5千㎡给大朗人民政府，大朗政府将用于建设社区居民委员会、党员活动室等用途。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。 

（二）竞买保证金设定为 33000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。 

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2017-16-1001 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3 年，宗地建设项目在 2018 年 12 月 1 日前开工，在 2021 年 12月 1 日前竣工。 

（四）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价（即土地单价格 57551 元/平方米，楼面单价为 16443 元/平方米，总价竞拍至 212219 万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。 

（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可（由住建及房管单位进行监管）。 

（六）竞得人须在宗地内无偿提供 5000 平方米（误差范围2‰，本条下同）建筑用房给大朗镇人民政府用于建设社区居民委员会、党员活动室（含工、青、妇组织活动室、计生活动室、青少年活动室、会议室等）、社区警务区、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老年之家等公共配套，该配套

用房要面向松佛路，临街一楼 2000 平方米、临街二楼和三楼合计3000 平方米（其具体位置在项目建设方案中注明）：该配套设施必须与本地块总体工程同步实施，质量监督部门验收合格后移交给大朗镇人民政府。（由大朗镇人民政府监管） 

（七）竞得人须在宗地内规划要求建设公交首末站（建筑造价不少于 500 万元，公交首末站建设方案与项目建设方案同时送大朗镇人民政府审批），与项目建设同步实施，建成并由质量监督部门验收合格后移交给大朗镇人民政府。（由大朗镇人民政府监管） 

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