2017年上海“10万+”豪宅成交1742套 领跑一线城市

近日，上海浦东星河湾一豪宅以低于市场价10%的价格成交在网络刷屏，楼市调控强压下，上海豪宅市场降温了?

据同策研究院数据显示，2017年上海10万元/㎡以上的豪宅共成交1742套，同比减少16%。从成交均价来看，与去年基本持平，约11.99万元/平方米。而套均总价方面，2017年上海10万元/㎡以上的豪宅成交的套均总价为2701万元，同比涨2%。

图：2017年一线城市豪宅(10万元/㎡以上)成交城市分布(按套数)

值得一提的是，上海2017年 “10万+”豪宅成交套数占据一线城市总成交的近6成，且上海2017年套均总价是一线城市中唯一上涨城市。

2017年一线城市豪宅市场量跌价稳

总体来看，2017年一线城市豪宅市场表现为“量跌价稳”。原因在于，2017年楼市调控从严、市场持续收紧给豪宅市场带来不小打击。

开发商方面，受限价政策影响，部分顶豪新盘无法按预期价格获得预售证入市，尤其是一些前期高价拿地的项目，面临尴尬。在成本压力下，一些项目选择延迟入市，另有项目选择“减配”，以求维持利润。

购房者方面，随着调控深入，楼市将全面进入调整期，市场观望情绪加重，投资购买意愿降低。

实际上，2017年一线城市豪宅的成交表现更为稳健，价格方面受“限价”影响较大，很多楼盘无法以期望价格拿到预售证，因此2017年的成交均价同比基本持平。

从豪宅成交的区域分布来看，上海的热销豪宅项目主要分布于浦东、徐汇、黄浦三区。其中仁恒公园世纪、尚海湾豪庭和瑞虹新城3项目全年共成交629套房，收金133亿元，这也是2017年上海成交金额最多的“10万+”豪宅。

上海“10万+”豪宅成交占6席

同策研究院数据显示，2017年一线城市豪宅(10万元/㎡以上)热销项目TOP10均来自上海和深圳两城，上海占据6席，深圳占据4席。

其中，豪宅全年成交金额位列前三的项目分别是位于深圳南山区的华润深圳湾•悦府、新天鹅堡以及位于上海浦东花木板块的仁恒公园世纪，成交金额分别为78.55亿元、73.46亿元以及52.29亿元。

从各一线城市户型结构特征来看，上海豪宅大户型比重偏大，150-200㎡、200-300㎡、300㎡以上的三个面积段中套数占比都达到56%以上，北京则在150㎡以下的面积中占据一席之地，比重都达20%以上，深圳则各面积段成交套数分布比较均匀，基本都在30%上下。

从2017年一线城市豪宅(10万元/㎡以上)成交户型结构TOP3分布来看，上海、深圳几乎包揽全部项目。尤其是位于深圳的华润深圳湾•悦府项目，不仅是2017年一线城市豪宅销冠，更是占据三个面积段的TOP3。这个项目地处深圳湾片区，毗邻深港西部通道，坐拥深圳、香港双核心，产品以优质地段、高端品质、丰富面积段，受到市场青睐。

（房掌柜整理自同策研究院  同策研究院难听     ）