东城碧桂园：黄旗片区的高端住宅综合体 自带万平购物中心

　　【项目】东城碧桂园

　　【地点】东莞市桥头镇邓屋村桥龙路北侧

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【城区土地稀缺 常年楼市供应少】

　　【黄旗片区是传统豪宅区 区域内住宅难求】

　　【东城碧桂园打造高端住宅综合体】

　　■购买参考

　　【位于东城核心区域 交通配套完善】

　　【临近星河城 休闲娱乐轻松享】

　　【开盘去货快 均价26000元/㎡低于预期】

　　【自带高端精装修和部分家电 拎包即可入住】

　　【不足之处】

　　■项目概论

　　城区土地稀缺 常年楼市供应少

　　虽然今年东莞城区供应量约有286万㎡，开盘的新楼盘多，包括有万科中天城市花园、凯晟景园、君荟庭、东城碧桂园、卓越中寰、东江之星、金地风华公馆等十余个项目。产品类型从公寓到洋房再到别墅应有尽有，但总体来说，东莞城区的供应量依然是紧缺的，因为一切房地产开发源头的土地供应十分稀缺。

　　2017年下半年东莞潜在供应

　　从近年土地供应来看，城区出让的商住地、商服地是少之又少，曾有3年断供期，直到2015年底开始至今才共计推出五宗地，不出意料，每宗地都遭到哄抢。如今前两年拍出的四宗城区地块陆续入市销售，而今年自东城八一路地块拍出后便再无消息，城区何时可再供地尚不可知。

　　黄旗片区是传统豪宅区 区域内住宅难求

　　每个地方都有其独特的豪宅片区，例如深圳有香蜜湖豪宅区、香港有半山豪宅，而东莞有新兴的松山湖片区、城区则以黄旗山片区为传统的豪宅区。在莞人心中，黄旗山就是东莞的图腾。

　　新世界花园、峰景高尔夫花园、愉景花园、星河传说、景湖春天、黄旗印象、光大花园等楼盘接连布局，均以打造高端品质住宅为卖点，吸引了不少香港业主和东莞第一代中产人士。由于黄旗山板块的商品房开发时间较早，又居于城市中心地带，因而成为了东莞早期新兴中产阶层首选的置业地，奠定了黄旗山片区高端住宅的地位。

　　然而，经过十几年的开发，在不破坏主体山体的情况下，黄旗山的商住土地资源早已告急，住宅供应常年稀缺，因而区域内的新房或二手房都很受欢迎，在购房者的追捧下价格也逐年高涨，成为东莞城区房价最高的区域。

　　东城碧桂园打造高端住宅综合体

　　东城碧桂园是碧桂园在黄旗山片区打造的住宅项目，也是今年黄旗片区两大纯新项目之一，涵盖了洋房、公寓、幼儿园、万方大型购物中心于一体的高端住宅综合体。

　　整个项目共有9栋楼宇，其中1、9栋为公寓，2-5栋为洋房、6栋为幼儿园、7栋为大型购物中心，可以说东城碧桂园的规划设计相当全面，业主在社区就能享受到便利的生活、教育配套。另一方面，由于项目位于石井路与东昇路交汇处，距离星河城只有800米，距离黄旗山仅1000米，平时去逛街、爬山都是十分方便的。

　　至于整个项目的开发，房掌柜了解到，东城碧桂园将会分2期开发，洋房和公寓加起来有810户，其中洋房596套，公寓214套。一期的洋房主打105-142㎡户型，公寓则为28-58㎡户型，全是自带精装修。

　　■购买参考

　　位于东城核心区域 交通配套完善

　　买房首先看地段，这是很多购房者的共识。那么怎样的楼盘才称得上是好地段呢?首先得交通方便，否则很难发展起来，如果一个项目没有很好的交通配套，就谈不上是个好楼盘。

　　东城碧桂园位于东城石井路与东昇路交汇处，是市区的主力干道之一，可通达莞城、南城、虎门、长安、石碣等各镇(区)，设置有多条公交线路交错而过，无论是自驾或是坐公交车出行都方便。

　　临近星河城 休闲娱乐轻松享

　　一个好豪宅，除了地段和交通，配套也是重中之重。随着生活水平的提高，消费者对住宅的综合要求也日渐提高。住宅除了居住功能外，还必须满足所有和生活息息相关的需求，完善的周边配套设施开发成为新趋势，从“买房子”变成了“买生活”。

　　东城碧桂园坐落在开发成熟的星河城商圈内，步行数分钟就可到达星河城。星河城是东莞高端商圈之一，汇聚超200多家商家，如ZARA、H&M、哈根达斯、星巴克等，购物、娱乐、餐饮、休闲、教育一应俱全，是不少东莞人逛街玩乐的胜地。

　　开盘去货快 均价26000元/㎡低于预期

　　东城碧桂园在11月4日迎来了首次开盘，当天推出1栋354套建面约105-142㎡洋房产品和2-4栋63套28-58㎡公寓产品，去化率分别为76%和49%，基本是东莞本地人消化。

　　据房掌柜了解，该项目的部分销售人员在开盘前曾对外透露项目将会卖3万/平，吓退了不少购房者，然而等到开盘才发现，项目的价格竟低于预期——洋房的均价约26000元/㎡、公寓均价约22000元/㎡，与其他地段条件没有它好的项目价格差不多，因而东城碧桂园一开盘就热销。

　　自带高端精装修和部分家电 拎包即可入住

　　如今提到碧桂园的房子，人们潜意识里已将其与“精装修”挂钩，仔细观察碧桂园的项目，你会发现几乎全部的新项目都采用了建筑新工艺，且在装修布置上也大花心思。

　　从瓷砖到地板再到墙纸，从开关插座到沐浴五金再到门锁，从卫浴马桶到厨房家具家电再到排气扇，东城碧桂园都采用国际、国内各领域的知名品牌交付，不仅质量上有保障，款式花样也显得很精致。

　　除此之外，东城碧桂园还打造了各种智能系统，如智能门锁、社区wifi覆盖、直饮水系统、智能车辆识别等，让业主的生活更加安全便利，轻松实现拎包入住。

　　不足之处

　　位于闹市中的楼盘都有一个“通病”，就是经常会烦心堵车的问题。东城碧桂园所在的区域是市区繁华地段之一，周边住宅、写字楼、购物中心林立，每天来往车流量较大，特别是上下班高峰期，远远望过去一整条路都是“红色海洋”，车辆行驶缓慢。

　　这一问题日益得到东城政府的重视。据了解，东城街道接下来将继续加大财政投入力度，加快实施总投入约19.5亿元的54项公共基础设施项目，其中就包括推动区域内主干道路建设，实施交通微循环治理，加快道路改造、天桥建设和公共停车位供给，提升城市内部通行能力。待东城道路改造完毕，或许东城碧桂园门前的拥堵问题就能得到解决。