碧桂园5.06亿底价拿仲恺陈江占地17万平多功能地块

3月19日，惠州土地市场迎来狗年首波土地拍卖潮，4宗地块出让，其中3宗地块产生溢价，而当天唯一一宗底价成交地块，被碧桂园旗下子公司惠州市碧科科学城拿走，这也是进入2018年以来，该公司第4次在潼湖生态智慧城拿地，先后投入超过13亿元，拿走占地约58万平米的地块。

（成交页面）

　　地块最终以底价成交，让人出乎意料。仅在2周前，同一区域附近一宗面积约1.3万平米的商住地块，被禹洲地产相关公司惠州市三田实业以1.77亿元的高价斩获，溢价达到105.8%，楼面价为4894元。

　　据房掌柜了解，此次出让的地块挂牌编号为GZK2018-7，位于陈江街道青春村、东升村及潼侨镇金星村片区，地块面积为174874平米，总建面积为463416平米，容积率为2.65，起始价格为5.0642亿元人民币，起始楼面地价为1092.8元。这也是2018年以来，惠州地区单宗土地起拍价最高的地块。

　　需注意的是，地块为一宗商业、住宅和科教用地，其中商业最大建面19321㎡，住宅最大建面173892㎡，科教最大建面为270203㎡。科研建筑部分不得开发商业、旅游、娱乐、住宅和公寓项目。

（地块现状图）

　　公告还提到，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与潼湖生态智慧区管理委员会签订《潼湖生态智慧区大数据中区ZKC-063-01-01宗地建设和使用监管协议书》，意味着地块尽管位于仲恺高新区，但开发需与潼湖生态智慧区的规划要保持一致。

　　建面达到27万平米的科教项目以及被列入潼湖生态智慧区的监管，或是地块底价成交的主要原因。不过，据房掌柜了解，GZK2018-7地块与此前碧桂园在沥林镇斩获的地块，仍有一定的距离，目前地块附近项目有五经山水大观、源东云锦等楼盘。

　　另外，当天仲恺陈江区域还出让2宗商住地块，被惠州市浩翔鑫源房地产公司以1.8696万元的价格拿下。浩翔鑫源房地产在该区域开发有昊翔源壹城中心，自2015年以来，浩翔鑫源房产在该区域一共有4次拿地的情况，总花费5.8亿元斩获占地面积超过16万平米的商住用地。

　　据悉，此次斩获的2宗地块，总占地面积约4.8万平米，总建面约19.2万平米，由于其中1宗地块为村企合作地块，其中约3万平米的商业和住宅需返还给村民。