华侨城底价1.3亿夺大良巨无霸地块 拟建主题公园

在气温逐渐升高的4月，佛山终于迎来4月首拍。

4月12日10点，华侨城以底价13211万元拿下顺德新城一宗18.4万㎡巨无霸地块，折合楼面价约954元/㎡。地块位于佛山市顺德区顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北，占地约184321.93 ㎡，拟建成大型综合主题公园。

据悉，华侨城已在顺德新城片区的土地储备已经达到97万㎡。

出让公告要求，地块竞得人须引入以游乐公园为主的，集生态旅游、文化休闲于一体的文化旅游综合开发项目。

具体为：竞得人须引入大型旅游企业进驻A区，而大型旅游企业是指美国主题娱乐协会(TEA)与AECOM经济咨询团队联合发布的《2016年主题公园和博物馆全球吸引力报告》中位列全球前十的主题公园集团或其控股企业。

据了解，目前有全球前十主题公园分别是迪士尼集团、默林娱乐集团、环球影城娱乐集团、中国华侨城集团、华强方特、六旗集团、长隆集团、雪松会娱乐公司、海洋世界娱乐集团、团聚公园集团。

此外，竞得人还须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点。该运营企业须有演艺剧目作品获得国际旅游景区和主题公园协会IAAPA(InternationalAssociationofAmusementParksandAttractions)颁发的最佳演出奖(BigEAward)。

公告还显示，竞得人须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营，该商业开发运营企业需有开发建设和5年以上运营管理单个项目建筑面积超过20万平方米商业综合体的经验。

顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于佛山市顺德区顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北，占地约184321.93 ㎡，起拍总价13211万元，折合楼面价约954元/㎡。

地块分为A、B、C三个区开发，其中A 区 141530.76 平方米，为文体娱乐用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地;B 区 23389.14 平方米，为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地、其他商服用地;C 区 19402.03平方米，为公园与绿地。

另外，竞得人须自交地之日起 8 个月内进场施工，A 区自交地之日起两年内试业，A 区自交地之日起28个月内正式开业，项目整体需自交地之日起 4 年内建成并申请竣工验收。

公告还显示，A 区、C区自交地之日起 3 年内，竞得人需投资不少于 2.5 亿元人民币或其他等值货币，C 区要求按照投资金额不低于 1000 万的标准配建绿地及滨水景观带。与此同时，竞得人须于交地之日起 5 年内在顺德区实现纳税总额不少于2亿元。

地块属于大良东部新城板块，北侧为华侨城欢乐海岸，西侧为顺峰山公园。

值得注意的是，华侨城打造的华侨城欢乐海岸，是一个集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等功能于一体的大型文化旅游综合项目，一期或将在2019年5月1日开放。

交通方面，周边环绕碧桂路、南国东路、广珠西线高速等道路，往来禅桂较为便利。值得一提的是，佛山地铁3号线在地块北侧经过，为逢沙站，预计最快2021年开通试运行。

地块周边已经有多个品牌开发商进驻，包括华侨城、电建地产、金科、中洲府、碧桂园地产等。

地块附近在售的项目有顺德华侨城、力合阳光城·云谷、保利碧桂园·悦公馆等，其中顺德华侨城在售约170-240㎡新品，带装修发售，均价约2.2-2.3万元/㎡。