麻涌商住地供应全市镇街第一 谢岗2018将有两项目入市

土地是房地产开发的生命线，近期东莞市年度供地计划已经公布，麻涌商住地供应全市镇街第一，道滘商服、商住同时零供应出人意料成全市唯一，谢岗实现多年商住地供应零的突破。那么这些地区会供应哪些地块？楼市当前如何？又有何发展新趋势？

商住用地翻倍增长

近日，东莞市国土资源局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》（下称供地计划）。据“供地计划”显示，东莞2017年仅公开出让19宗商住用地80.7万㎡，三旧方式供应商住用地11宗47.6万㎡；公开出让6宗商业用地6万㎡，三旧方式供应的商业用地2宗2.87万㎡，创出了近十年来的新低点。

东莞为进一步促进房地产市场平稳健康有序发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，正在扎实推进土地供给侧结构性改革，2018年计划供地将实现规模增长。

东莞市2018年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地45.0980万㎡共计有21宗，同比增加13宗，商服用地中三旧改造项目3.8930万㎡；住宅用地228.2298万㎡共计有66宗，同比增加36宗，住宅用地中三旧改造项目67.9679万㎡。

从商住地的计划供地布局来看，全市33镇街仅道滘出现商住地和商服地同时零供应的情况，麻涌商住地供应量稳居东莞首位，谢岗也实现了多年以来零的突破。

麻涌楼市潜量供应有点吓人

据“供地计划”显示，2018年麻涌预计供应住宅用地全市第一达到14.8983万㎡，另外还计划供应商服用地9.5465万㎡。据房掌柜了解，麻涌这些供应主要都来源于三旧改造用地的回收，那么具体包括哪些项目？

麻涌新城

麻涌拟供应的住宅用地主要有3块，包括：原德广隆地块、原海珠地块、电器城地块。其中原德广隆地块位于华阳湖村，2017年5月开始拆除地上建筑物，改造后主要建设商业旅游区，包括住宅区、五星级酒店、水乡商业区、环岛景观带等。

麻涌拟供应的商服用地则包括麻三临湖片区地块和大盛村地块，其中麻三临湖片区地块占地约73.7亩，将建设成商住中心区，大型商场、酒店住宿、餐饮店等一应俱全。

麻涌近3年来都是东莞的土地供应大户，仅2017年就供应了近10万平商住地。目前麻涌规划、在建、在售的商品房项目就包括：碧桂园古梅荟、招商雍华府、碧桂园北岸花园、碧桂园信鸿铜雀台、云南城投华阳湖项目、恒大滨江左岸、富盈天悦、碧桂园信鸿嘉誉二期等8个，估计潜量供应超过6千套。

加上麻涌三旧改造发力后，住宅用地将不断供应，由此可见，麻涌未来几年都不会缺住宅供应。据中原战略研究中心统计，麻涌最近一周成交住宅20套，均价受到本地村建低价项目水岸春天的影响仅为13963元/㎡，实际正常商品房项目洋房均价已经达到1.5-1.6万/㎡。