东莞富婆：我是怎么从一穷二白变千万富翁的

每天睡到自然醒，随心所欲，早饮香港茶夜宿万绿湖，享受财务自由带来的轻松惬意，收租数钱数到手抽筋，一个月要专门用2周时间来对账收租，说的就是孙琴（化名）现在的生活状态。

作为地道的东莞本地人，将近知天命之年的孙琴，是许多人羡慕的“包租婆”。然而，谁又能想到，她现有的一起，都是从“借”开始的呢。

（图片来源于网络）

跟亲戚借钱建小楼

初次见面，光从衣着打扮上，很难看出孙琴已是身家千万的“富婆”， 小众品牌的“运动鞋+休闲裤+Polo衫”搭配，全身上下就一条珍珠项链配饰，跟小编想象的完全不一样（土豪的世界你不懂）。

经过一番寒（gong）暄（wei）后，孙琴开始了她的故事。时间回到2003年，那年她刚好33岁，是3个孩子的妈妈，最大的孩子已经14岁，最小的孩子的也有9岁。

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那一年，孙琴一家5口还是住在黄江农村的砖瓦房里，和丈夫一起打零工，全家月收入不足千元，生活一直非常拮据，不仅是所有亲戚里最穷的人，也是朋友圈子里最穷的本地人，别人眼中的loser。

都说贫贱夫妻百事哀，生活不如意吵闹自然也多了，越吵生活更不如意，钱袋子鼓不起来，这便成了一个恶性循环。真的要这样过这一辈子吗？夜深人静之时，孙琴常常问自己。

终于，在2003年底的某次争吵后，孙琴爆发了。孙琴清楚，没有一门手艺，靠打工是没有出路的。当年东莞镇街本地人最流行的创收方式，便是收租。自家一穷二白的，没钱盖房子怎么办——借。

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多得了身边亲友都不差钱，平时并不善言辞的孙琴，拉着丈夫到周边亲友家走了一圈，可能是老实人好借钱，反正很快她就借到了人生的第一个20万。（小编也好想要这样的一群有钱又大方的亲友）

很快，孙琴用这笔钱在自家宅基地上建起了第一栋带门面的三层小楼，一楼门面出租，二楼打成两个套间出租，三楼则用来自住。有了租金收入，再加上打工收入，孙琴的生活一下子上了一个台阶。

问租客借钱买地 银行贷款建楼

住房问题解决了，生活水平提高了，接下来该好好工作，努力还债，从此过上稳定安康的生活……

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按照正常剧情，一般是如上发展的。然而，孙琴偏偏不走寻常路，天知道这位只有初中学历从未接触过金融的大姐姐，是怎么打通“钱生钱”任督二脉的。

2006年，孙琴又开始了她的“借钱生财”计划。这一次，她用人品和自建房做担保，跟同样不差钱，在她一楼商铺长租的租客借了人生第二个20万。（此刻小编心情很复杂）

彼时，物价比2003年翻倍，20万已盖不了房，怎么办？凭借着本地过硬关系，孙琴用这20万，买到了一宗近200㎡城镇住宅用地。地块到手后，在高人指点下，她很快把地抵押给了银行，同时拿到了数十万贷款。于是，她的第二栋房子，一座8层高设计有20余个套间的出租楼，就这样盖起来了。

2009年，孙琴依样画葫芦，再次买到了1宗小型地块，并建起出租屋。自此，有3栋出租屋同时放租的孙琴，从此过上了打断腿都不用愁的“包租婆”生活。

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跟亲友合伙买铺 用女儿的名额买房

2011年，东莞楼市再次迎来小高潮，一铺养三代的广告更是深入人心，传遍了东莞的大街小巷。

在租赁市场尝到甜头的孙琴，第一次正式进入楼市，先后跟亲友合伙全款在黄江拿下了三间商铺物业，也是这一年，夫妻都不再打工，开始专注于收租大业。

生活在收租中平淡地又过了几年，直到2015年330新政后，以深圳为首的整个珠三角乃至全国掀起了新一轮楼市热潮。孙琴在这一年再次出手，用大女儿的名额，在黄江买下了两套超过百平商品房，收房后即打通成一套，从此“洗脚上田”，从村里的自建房搬进了现代化小区。

也是那一年之后，东莞楼市开了挂，房价跳涨让孙琴乐开了花。赶在2016年东莞楼市限购前，再次借女儿名额贷款买下2套房。按照当前的楼价计算，单单是孙琴买下的商铺和房子市值已经超过千万！

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听完孙琴的故事，小编唏嘘不已，不知该羡慕她有那么多不差钱的亲友、租客，还是该佩服她的金融头脑。不过，话又说回来，貌似孙琴的运营本金都是借的，不用还吗？

“我算了一下，从2003年到后面的贷款，包括亲友20万、租客20万、银行数十万抵押贷、第三栋出租楼建造成本、4套商品房的首付和贷款等，你现在欠债也挺多的，这个账怎么平？”

“我现在没有什么负债啊！2011年，我家承包的山头被征收了，赔了500万。现在就只有几套房子的月供，我每月收租都好几万，月供不算什么钱！准备晚点再买几套，给女儿当嫁妆。”

“……”