东莞5月超30项目开盘加推 年内供应峰值将至

在刚刚过去的“五一黄金周”东莞楼市众多项目积极预热蓄客，或开放营销中心，或加推新品，或开盘入市......

今年5月份传统楼市旺季会如约而至吗？

5-6月或现年内第一波供应峰值

4月中下旬之后，开发商拿证速度明显加快，半月新取得预售证的项目就有24个。

据房掌柜不完全统计，5月纯新开盘的项目有共有5个，分别是：新壹城华府、万科皇马郦宫、华建骏景园、金地风华公馆、北大资源·公馆1898。

预计5月加推的项目至少有万科时富·金色家园、富盈松湖公馆、时代天境、嘉宏锦峯、星河时代、新世纪中和花园、保利海棠、湖山雅居、虎门泊樾湾、虎门君悦东方、御海蓝岸臻品、和昌众筑中央园著、山水江南玖峯、中海云麓花园、万科金域广场、奥园观澜誉峰、金地前海山、中惠悦湾、新鸿基珑汇、卓越中寰、恒大翡翠华庭、家和时代花园、V1公馆、汇景城市中心、四季松湖、万科东新翡翠松湖、鹿湖湾公馆等不少于27个。

滨海持续领跑 临深供应回暖

从区域来看，各个区域开盘或加推的项目数量不相上下。

其中，东南临深片区较为突出，供应有望回暖。位于樟木头的北大资源·公馆1898预计五月中旬开盘，还有星河时代、奥园观澜誉峰、中海云麓花园、鹿湖湾公馆、新世纪中和花园、汇景城市中心共6个项目计划加推。

滨海片区的加推供应个盘不多但是供应体量大，且主要集中在虎门。其中，4月22日开盘的虎门·泊樾湾将乘胜追击加推83-102㎡洋房产品，或将与君悦东方、海裕华府三足鼎立，承担滨海片区5月绝大部分的住宅供应。持续大热的滨海片区有望成为东莞5月楼市的“主战场”。

产品以刚需洋房为主

从产品类型上看，洋房占据了绝大部分的供货量。目前掌柜得知已释放了加推别墅信号的仅有中海云麓花园，加推数量也不多，只有几十套。

洋房方面，从55㎡的小户型到70-130㎡的刚需房再到130㎡以上的改善型居所均有计划推货，户型多样，但依然主打刚需户型，准备5月购房的市民可各取所需。

价格以“稳”为主

至于价格方面，据4月备案价格水平可以预测，5月大部分楼盘价格与市场价基本持平，部分项目有所补涨。

城区片区、临深片区、滨海片区绝大部分备案均价都在2万以上，继续领跑东莞楼市。各区新房首次备案价，多与市场持平，不过也有个别项目因地价、补涨等原因备案价抢眼，如石排时代天境，本次本案均价22000元/㎡遥遥领先于同区域楼盘，从前价格偏低的石龙，新项目嘉宏锦峯备案价也达到了18000元/㎡。

4月份还有不少项目调整了备案价格，有上调也有下调。从调整幅度看，大批量调整的多为原洼地区域项目补涨，涨幅多在5%左右，如玖颂江湾对271套房源进行了价格上调，由原来的均价13373-15947元/㎡调整至14322-16750元/㎡；中惠悦湾将193套洋房由均价14679元/㎡上调至15400元/㎡。

也有不少项目下调备案价，有洋房也有别墅，下调幅度差异颇大，最高总金额下调数十万，不过据房掌柜调查，大幅下调备案价的项目，调整数量都不多，多反馈是内部客户或特价房源调价。

整体而言，东莞房价目前还是以“稳”为主，但随着年中的临近，接下来的5、6月份，不排除房企为冲刺业绩目标让利促销的可能。

据合富辉煌监测，4月后供应呈现逐步回升，新品预热楼盘数量达34个，同比劲增8成，创6年来最高。由于政策预期维稳，更多举措支持刚需购房，市场入市信心逐渐恢复，房企推货意愿持续上升，5-6月或将出现年内第一波供应峰值。刚需买家近期不妨多关注楼市，遇上“心水”房源，择优而取。