这个五月,市场似乎迎来不一样的变化……
进入“红五月”传统销售旺季以来,在市场环境和楼市供应的影响下,广州一手楼市成交表现平平。不过这一情况在五月下旬得到了逆转,日均420+套的成交量,力挽一手住宅成交颓势!
“限”字政策松动,广州一手楼市翘尾收官
根据房掌柜数据中心统计,5月广州一手住宅网签成交7200套,同比9.37%,环比上升28.20%,网签量直接创下年内新高;均价方面,上月一手住宅网签均价为17195元/㎡,同比上升4.90%,环比上升1.64%,这个均价达到了近5年的峰值。
从今年5月网签数据来看,5月初旬和中旬受市场供应不足的影响,加之部分房企放缓开盘速度、一手存在首付比例较高等因素,市场观望情绪较浓市场成交也较为平淡。
而进入5下旬之后,广州楼市“限”字政策似乎有所松动,新房预售开闸放水,增城、南沙等多区备案价上调,购房者上车门槛降低,上周一手住宅网签成交更是创下今年以来的次新高!
广州世联行资深市场研究员崔登科分析道,政策放宽了限价和限售后,市场新批预售大量增加,购房者的购房成本就会下降,贷款数目减少之后贷款也好批了,市场成交量自然会随之上升。此外,增城和南沙的供应放量之后,也会以较低的价格会拉低广州均价,使得价格结构性下调,带动整体市场向好发展。
占比全市网签逾1/3,增城一手楼市表现抢眼
从5月广州各区网签成交来看,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交5095套,占比全市的70.76%;中心六区则成交2105套,占比全市的29.23%。
其中,“限”字诀放松以后的增城区表现格外亮眼,上月网签2666套,占比全市网签量逾1/3,其实力,无区能匹敌;政策放松后的南沙,5月下旬之后的网签成交也随之水涨船高,以1010套的网签量紧追黄埔。
2023-10-24 13:51
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