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深圳颐安首进东莞 自持45%5年夺常平2.1万㎡限价地

东莞房地产网-房掌柜 2018-06-29 12:30:43来源:房掌柜 温意
[摘要]3家房企竞价82轮!...

拉锯2个多小时,3家开发商竞价82轮,深圳市颐盛投资有限公司最终以“49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年”夺得了2018WG009号2.1万㎡常平商住地,楼面价11675元/㎡。

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    据房掌柜调查,深圳市颐盛投资有限公司地址在缤纷年华家园C栋5楼,是颐安集团前期开发的项目。深圳市颐盛投资有限公司法人金石,同样任深圳颐安集团多个子公司法人。另外,深圳市颐盛投资有限公司在2017年来多次在珠三角佛山、珠海等地夺得多宗地块,深圳颐安集团官网公布均为该公司夺得,正在开发中。故2018WG009号2.1万㎡常平商住地实质为深圳颐安集团拿下,首进东莞市场。

颐安集团到底是何方神圣?深圳市颐安投资集团有限公司成立于1995年,总部设在深圳,致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前,颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员,共同组成了完整的房地产业务发展平台,在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化,以支持房地产整体产业的持续发展,集团愿景是成为中国最值得信赖的房地产综合运营商。

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颐安集团曾在深圳开发了缤纷系列产品,如缤纷年华、缤纷时代、缤纷假日家园等楼盘,打造了深圳后海颐安·阅海台,龙岗中心城“睿智华庭”、综合体——THE TOWN乐城、龙岗大运中心颐安都会中央及麓园等知名楼盘,几乎每一部作品都属于高端物业。

在2017年底,颐安正式进入跨市扩张阶段,分别在佛山、珠海夺得了多宗商住地块,成立了佛山公司和珠中公司,其中佛山颐安·灏景湾营销中心已经开放,颐安天朗明庭项目已经动工。颐安集团正向300亿的目标抬腿猛进。

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下午3点,在2018WG009号商住地旁,2018WG010号商住地也将进入最后竞价环节。据悉2018WG009号和2018WG010号商住地中间的空地为常一居后备用地,常一居的开发商会出手吗?

2018WG008号常平商住地竞争为什么那么激烈?合富研究院高级分析师李兴旺认为:“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’,周边生活配套成熟齐全。其中轨道交通优势最明显,距离3个站点直线距离均在2公里以内,无论是乘坐地铁、城轨,还是动车还是普通火车,均较方便。容积率相对较低,有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区,总体而言是优质地块。”

常平商住地拍卖连年不断

近3年,东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态,但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖,常平商住地竞争要少,此前未曾出现触发竞自持等特殊机制的情况。

2016年12月常平上坑3万㎡商住地,被恒大珠三角以87488万元斩获,折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日,平安以总报价68680万元,楼面价8689.72元/㎡,夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭,当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房,带装修均价在2.1万-2.4万/㎡,预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地,则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发,命名为金地时代艺境,将采用金地碣石系的风格,打造洋房、别墅等多种产品,主要有173㎡褐石别墅,102㎡-124㎡洋房。

常平楼市亮点多多

常平位于东莞东部产业园片区,楼市发展一直偏于平淡,房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年,常平受深圳客影响,也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展,常平的楼市地位也一直在提高。

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目前,常平一手楼市有多个项目在售,由于地价等种种原因,定价差距非常大。例如:翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡;卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房;活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡;东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中;半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外,东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态,加起来货量巨大,不久后将正式入市。

常平商住地块概况

编号为2018WG009号商住地占地面积21107.72㎡,根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算,可得出地块最大建筑面积为42215.44㎡,由于起始价为42131万元,可计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

编号为2018WG010号商住地占地面积18098.39㎡,根据地块容积率1.0<R≤2.21进行计算,可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡,由于起始价为39917万元,同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

两宗地块出让公告均要求,竞得人需对地块商业部分全部自持,自取得房屋权属登记后自持不低于5年。两宗地块楼面限价均为11675元/㎡。2018WG009号商住地单价限价23350元/㎡,总价限价49287万元。2018WG010号商住地单价限价25802元/㎡,总价限价46697万元。

掌柜实探:地块邻近隐贤山庄

房掌柜实地踩盘发现,常平横江厦两宗商住地邻近隐贤山庄,周边属于常平成熟的生活片区,配套已经非常完善。距离广深铁路常平站和常平南站均不到2公里,黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。

据观察,两宗商住地均在站北路与丽都路之间,地块原为小山坡,现已实现平整,已用蓝色铁皮围起来,并竖起了出让预公告。另外,两地块均与广深铁路相邻,该线路动车组、普通列车、货运列车的班次都非常密集,建成小区后,会受到一定噪音的影响。

值得一提的是,编号为2018WG010的商住地内还遗留有几棵超过十年树龄的大树,与往常其它地块相比,该地块呈长条状,眼测最窄处几乎比不过双向共六车道的大马路,规划和开发存在一定困难。

两宗商住地之间还间隔有一块空地,为常一居项目用地。地块两边也有大片未开发地块,均属于政府的储备用地范围。在大片储备用地里,还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区,区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外,地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带,衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。

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责任编辑:温意

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