11405元/㎡！华润置地拉锯2个多小时终夺常平1.8万㎡商住地

2018年6月29日上午，深圳颐安集团经历2个多小时82轮拉锯战，才以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年、楼面价11675元/㎡价格击败其它两家房企，艰难夺得常平21107.72㎡商住地。

下午，华润也经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。

竞得人剖析

据房掌柜调查，深圳市颐盛投资有限公司地址在缤纷年华家园C栋5楼，是颐安集团前期开发的项目。深圳市颐盛投资有限公司法人金石，同样任深圳颐安集团多个子公司法人。另外，深圳市颐盛投资有限公司在2017年来多次在珠三角佛山、珠海等地夺得多宗地块，深圳颐安集团官网公布均为该公司夺得，正在开发中。故2018WG009号2.1万㎡常平商住地实质为深圳颐安集团拿下，首进东莞市场。

颐安集团曾在深圳开发了缤纷系列产品，如缤纷年华、缤纷时代、缤纷假日家园等楼盘，打造了深圳后海颐安·阅海台，龙岗中心城“睿智华庭”、综合体——THE TOWN乐城、龙岗大运中心颐安都会中央及麓园等知名楼盘，几乎每一部作品都属于高端物业。

在2017年底，颐安集团正式进入跨市扩张阶段，分别在佛山、珠海夺得了多宗商住地块，成立了佛山公司和珠中公司，其中佛山颐安·灏景湾营销中心已经开放，颐安天朗明庭项目已经动工，颐安集团正向300亿的目标抬腿猛进。

据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司为华润置地全资子公司，地块实际为华润夺得。

华润置地进入东莞以来，一直在攻城掠地，快速扩张。2017年8月与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。2017年10月，华润置地以1.5万/㎡可售楼面价夺得了5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，与其它4大品牌开发商联合开发，项目已被命名为松湖悦府。

2018年3月28日，东城与华润置地携手开发八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中，东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。

2018年3月30日，华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议，将在塘厦A村项目携手共进。

常平商住地拍卖竞争为什么那么激烈？

合富研究院高级分析师李兴旺认为：“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’，周边生活配套成熟齐全。其中轨道交通优势最明显，距离3个站点直线距离均在2公里以内，无论是乘坐地铁、城轨，还是动车还是普通火车，均较方便。容积率相对较低，有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区，总体而言是优质地块。”