11405元/㎡！华润置地拉锯2个多小时终夺常平1.8万㎡商住地

2018年6月29日上午，深圳颐安集团经历2个多小时82轮拉锯战，才以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年、楼面价11675元/㎡价格击败其它两家房企，艰难夺得常平21107.72㎡商住地。

下午，华润也经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。

竞得人剖析

据房掌柜调查，深圳市颐盛投资有限公司地址在缤纷年华家园C栋5楼，是颐安集团前期开发的项目。深圳市颐盛投资有限公司法人金石，同样任深圳颐安集团多个子公司法人。另外，深圳市颐盛投资有限公司在2017年来多次在珠三角佛山、珠海等地夺得多宗地块，深圳颐安集团官网公布均为该公司夺得，正在开发中。故2018WG009号2.1万㎡常平商住地实质为深圳颐安集团拿下，首进东莞市场。

颐安集团曾在深圳开发了缤纷系列产品，如缤纷年华、缤纷时代、缤纷假日家园等楼盘，打造了深圳后海颐安·阅海台，龙岗中心城“睿智华庭”、综合体——THE TOWN乐城、龙岗大运中心颐安都会中央及麓园等知名楼盘，几乎每一部作品都属于高端物业。

在2017年底，颐安集团正式进入跨市扩张阶段，分别在佛山、珠海夺得了多宗商住地块，成立了佛山公司和珠中公司，其中佛山颐安·灏景湾营销中心已经开放，颐安天朗明庭项目已经动工，颐安集团正向300亿的目标抬腿猛进。

据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司为华润置地全资子公司，地块实际为华润夺得。

华润置地进入东莞以来，一直在攻城掠地，快速扩张。2017年8月与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。2017年10月，华润置地以1.5万/㎡可售楼面价夺得了5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，与其它4大品牌开发商联合开发，项目已被命名为松湖悦府。

2018年3月28日，东城与华润置地携手开发八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中，东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。

2018年3月30日，华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议，将在塘厦A村项目携手共进。

常平商住地拍卖竞争为什么那么激烈？

合富研究院高级分析师李兴旺认为：“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’，周边生活配套成熟齐全。其中轨道交通优势最明显，距离3个站点直线距离均在2公里以内，无论是乘坐地铁、城轨，还是动车还是普通火车，均较方便。容积率相对较低，有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区，总体而言是优质地块。”

常平商住地拍卖连年不断

近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖，常平商住地竞争要少。

2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭，当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房，带装修均价在2.1万-2.4万/㎡，预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地，则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发，命名为金地时代艺境，将采用金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

常平楼市亮点多多

常平位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

目前，常平一手楼市有多个项目在售，由于地价等种种原因，定价差距非常大。例如：翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡；卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房；活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡；东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中；半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外，东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态，加起来货量巨大，不久后将正式入市。

二手楼市方面，由于常平房地产发展早，常平二手交易市场已经相当成熟，是东莞二手房交易最频繁的镇街之一，在本次拍卖地块周边二手房定价多在1-1.5万/㎡之间。

常平商住地块概况

编号为2018WG009号商住地占地面积21107.72㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为42215.44㎡，由于起始价为42131万元，可计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

编号为2018WG010号商住地占地面积18098.39㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.21进行计算，可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡，由于起始价为39917万元，同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

两宗地块出让公告均要求，竞得人需对地块商业部分全部自持，自取得房屋权属登记后自持不低于5年。两宗地块楼面限价均为11675元/㎡。2018WG009号商住地单价限价23350元/㎡，总价限价49287万元。2018WG010号商住地单价限价25802元/㎡，总价限价46697万元。

掌柜实探：地块邻近隐贤山庄

房掌柜实地踩盘发现，常平横江厦两宗商住地邻近隐贤山庄，周边属于常平成熟的生活片区，配套已经非常完善。距离广深铁路常平站（动车组）和常平南站（莞惠城轨）均不到2公里，到东莞东火车站也仅约4公里，用黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。

据观察，两宗商住地均在站北路与丽都路之间，地块原为小山坡，现已实现平整，已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告。另外，两地块均与广深铁路相邻，该线路动车组、普通列车、货运列车的班次都非常密集，建成小区后，会受到一定噪音的影响。

值得一提的是，编号为2018WG010的商住地内还遗留有几棵超过十年树龄的大树，与往常其它地块相比，该地块呈长条状，眼测最窄处几乎比不过双向共六车道的大马路，规划和开发存在一定困难。

两宗商住地之间还间隔有一块空地，据业内人士透露为常一居项目用地。成交地块两边也有大片未开发地块，均属于政府的储备用地范围。在大片储备用地里，还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。