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爆冷!花都凤凰路地块流拍 方圆4.2亿斩获增城地块

东莞房地产网-房掌柜 2018-07-06 15:19:54来源:房掌柜 郑选
[摘要]7月5日下午15时,原本定于六月底出让的两宗地块延拍至今日。...

  7月5日下午15时,原本定于六月底出让的两宗地块延拍至今日。

  其中凤凰路HX-HD1420地块爆冷...至7月5日下午3时,仍无人出价,最后流拍,此结果出乎意料。

  石滩镇溪头村A18035地块由广州市方圆乐书实业投资有限公司以总价4.2亿入囊中,折合楼面价为8099元/平方米。

  本轮土拍中的花都凤凰路地块为早前“因故中止出让”的回炉地块。花都凤凰路地块此前起拍楼面价为17250元/㎡,如今地块重新组合,降至15000元/㎡,“降幅”达13%。

  据广州中原研究发展部分析,降低起拍价一方面可让更多房企参与竞争;另一方面可减轻地价对一二手楼市的价格刺激,对稳定楼市存在一定意义。

  一起来看看地块的具体信息。

  石滩镇溪头村A18035

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:20742.8平

  容积率:≤2.5

  起拍总价:41500万

  起拍楼面价:8003元/平

  竞得人:广州市方圆乐书实业投资有限公司

  成交总价:42000万元

  成交楼面价:8099元/平

  地块分析:

  溪头村位于石滩镇东部,紧邻元美工业区和江龙工业基地,紧临荔三公路(S256)和广惠高速,交通便利,但该地块远离石滩镇中心,位于穗莞交接区域。

  虽然该地块地理位置比较偏远,但起拍楼面价已达8003元/㎡,即使以底价成交,未来销售产品价格亦在1.6万元/㎡以上,与目前石滩镇中心一手项目价格属同一水平。

  因此广州中原研究发展部认为,该宗地块出让或将对石滩、仙村、石楼等增城外围板块楼价产生影响。

  周边楼价分析:

  宗地周边暂未形成成熟一二手市场,而石滩镇中心楼盘以一手市场为主,一手楼市价格在1.4-1.8万元/㎡之间。

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  凤凰路HX-HD1420地块

  土地用途:二类居住用地和商业用地

  宗地面积:144945平

  容积率:HX-HD1420-1地块≤2.8 、HX-HD1420-2地块≤3.5

  起拍总价:217418万

  起拍楼面价:15000元/平

  结果:流拍

  地块分析:

  该地块为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再挂牌地块。其与一期地块相同,保持“商住+商服”的出让模式。

  该地块占地6.7万㎡,起拍价为21.7亿,折合楼面价15000元/㎡;该地块采用“限地价+竞自持商住部分+摇号”的方式出让,到达最高限价时,楼面价为17110元/㎡。

  需要指出的是,对比《蓝皮书》中二、四期用地13.1万㎡、10.8万㎡的大面积相比,本次重新整合的地块面积“仅为”6.7万㎡。

  面积优化使出让总价降低,对于意向房企的资金准入门槛亦有所降低,预计更多的房企可参与竞拍。

  周边楼价分析:

  项目周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对缺乏。优质的二手项目价格在1.8-2.1万元/㎡,一手项目均价在2.5-2.6万元/㎡。

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责任编辑:叶慧贤

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