爆冷！花都凤凰路地块流拍 方圆4.2亿斩获增城地块

　　7月5日下午15时，原本定于六月底出让的两宗地块延拍至今日。

　　其中凤凰路HX-HD1420地块爆冷...至7月5日下午3时，仍无人出价，最后流拍，此结果出乎意料。

　　石滩镇溪头村A18035地块由广州市方圆乐书实业投资有限公司以总价4.2亿入囊中，折合楼面价为8099元/平方米。

　　本轮土拍中的花都凤凰路地块为早前“因故中止出让”的回炉地块。花都凤凰路地块此前起拍楼面价为17250元/㎡，如今地块重新组合，降至15000元/㎡，“降幅”达13%。

　　据广州中原研究发展部分析，降低起拍价一方面可让更多房企参与竞争;另一方面可减轻地价对一二手楼市的价格刺激，对稳定楼市存在一定意义。

　　一起来看看地块的具体信息。

　　石滩镇溪头村A18035

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：20742.8平

　　容积率：≤2.5

　　起拍总价：41500万

　　起拍楼面价：8003元/平

　　竞得人：广州市方圆乐书实业投资有限公司

　　成交总价：42000万元

　　成交楼面价：8099元/平

　　地块分析：

　　溪头村位于石滩镇东部，紧邻元美工业区和江龙工业基地，紧临荔三公路(S256)和广惠高速，交通便利，但该地块远离石滩镇中心，位于穗莞交接区域。

　　虽然该地块地理位置比较偏远，但起拍楼面价已达8003元/㎡，即使以底价成交，未来销售产品价格亦在1.6万元/㎡以上，与目前石滩镇中心一手项目价格属同一水平。

　　因此广州中原研究发展部认为，该宗地块出让或将对石滩、仙村、石楼等增城外围板块楼价产生影响。

　　周边楼价分析：

　　宗地周边暂未形成成熟一二手市场，而石滩镇中心楼盘以一手市场为主，一手楼市价格在1.4-1.8万元/㎡之间。

　　凤凰路HX-HD1420地块

　　土地用途：二类居住用地和商业用地

　　宗地面积：144945平

　　容积率：HX-HD1420-1地块≤2.8 、HX-HD1420-2地块≤3.5

　　起拍总价：217418万

　　起拍楼面价：15000元/平

　　结果：流拍

　　地块分析：

　　该地块为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再挂牌地块。其与一期地块相同，保持“商住+商服”的出让模式。

　　该地块占地6.7万㎡，起拍价为21.7亿，折合楼面价15000元/㎡;该地块采用“限地价+竞自持商住部分+摇号”的方式出让，到达最高限价时，楼面价为17110元/㎡。

　　需要指出的是，对比《蓝皮书》中二、四期用地13.1万㎡、10.8万㎡的大面积相比，本次重新整合的地块面积“仅为”6.7万㎡。

　　面积优化使出让总价降低，对于意向房企的资金准入门槛亦有所降低，预计更多的房企可参与竞拍。

　　周边楼价分析：

　　项目周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对缺乏。优质的二手项目价格在1.8-2.1万元/㎡，一手项目均价在2.5-2.6万元/㎡。