东莞开发商金九促销推货 近期有670套房源下调备案价

“金九”楼市成交仍然没有起色，不少楼盘加大促销力度，提高佣金刺激中介带客。为了快速回笼资金，开发商加大推货、降价步伐，这些楼市转变你发现了吗？

房企优惠促销不断

在楼盘销售方面，成交仍然没有明显好转。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周除恒大继续打出全国各项目8.9折优惠外，不少房企推出优惠特价房营销策略，如樟木头某盘推出“清盘特惠专场，限时钜惠额外再享9.8折”，茶山某盘推出“成交三重好礼”，大朗某盘推出公寓“一口价单位”等等。记者发现，8.3折、8.6折、9折等优惠促销不断出现在东莞楼市，折后价格下降两三千元/平方米，下滑幅度很大。除此之外，在目前购房者观望情绪浓厚之下，个别楼盘推出高佣金、带客成交的经纪人可参与月底家电抽奖等奖励措施提高中介带客热情。

不过，虽然个别楼盘降价对成交有一定的刺激作用，但是整体市场仍然不乐观。一名中介公司的相关负责人告诉记者，他们目前正在进行转介销售的几个楼盘成交效果很差，相对而言这些楼盘的位置都不错，但是由于定价仍然相对较高，首付高，观望氛围浓重，购房的人还是很少，“有时候一天成交一套房就不错了。”该名负责人表示，尽管“金九银十”属于传统楼市旺季节点，但对于目前的东莞楼市他还是比较悲观。

而原本处于楼市热点区域的临深区域楼盘的日子更不好过。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周东莞共有2个项目加推，均位于塘厦。其中，天悦中央广场推出264套洋房，侨信云起推出40套洋房，整体去化率为44.4%。临深片区近年来房价大幅上涨，而本地刚需客购买能力有限，深圳客户购房资格受限，成交量严重受挫，多数项目去化不理想。

479套房源完成首次备案

适逢一年一度的楼市传统销售节点，不少项目或乘机推品入市，上周首次备案房源532套。其中城区片区和水乡片区迎来了首次备案高潮，5个楼盘479套房源完成了首次备案，估计9月下旬或者“银十”的楼市会热闹了。

沉寂已久的城区片区最近有不少的“动作”，上周南城的汇龙湾·天樾、万江的金地风华公馆和东城的君荟庭有184套洋房完成首次备案，皆为在售项目的加推。

从产品上看，城区片区由于开发早，洋房供应长期紧张，品质豪宅洋房更是日益稀缺 ，而此次城区片区的这3个项目则推出了不少大面积的三四房洋房和别墅。汇龙湾·天樾、君荟庭都有大户型洋房提供，金地风华公馆则加推143㎡的叠加别墅。

从价格上看，城区的房价一直都是东莞的高地之一，这批首次备案房源的价格也不低。

其中汇龙湾·天樾备案的128套超高层洋房价格最高，为28275元/㎡，有185㎡、149㎡、170㎡三种户型。据了解这批房源是楼王项目，所以价格较高，已于9月15日开放了样板房。

相比之下，君荟庭首次备案价格没有那么高企。君荟庭加推102-140㎡洋房，首次备案价为21426元/㎡，预计月底会开样板房。

 而金地风华公馆这次有11套143㎡别墅，首次备案均价为26945-26981元/㎡不等，对比7月初相同类型产品首次备案价25593元/㎡上涨了1000元/㎡。

水乡片区方面，碧桂园信鸿铜雀台的1号楼有144套洋房首次备案价格出炉，15224元/㎡，据了解，其2号楼先前毛批备案均价为14500元/㎡，开盘当天已全部售罄，而此次1号楼价格稍微上调了700元/㎡。另外，铜雀台还有67套别墅首次备案，备案价23327元/㎡，与先前的备案价持平。

还有道滘的新世纪君汇半岛，45套106-115㎡的三房首次备案，备案均价为16898元/㎡。

 另外，清溪金色半山花园有54套300㎡以上的别墅即将推出，均价为22881-26000元/㎡。桥头石竹山水园1号别墅区，异常备案5000元/㎡，小编第一时间致电咨询，知情人员透露这批别墅400㎡起步，价格还没有确定，估计在10月会开卖。