加强住房租赁和房地产领域价格监管 房企布局多元化业务

      市场监管总局近日下发《关于加强2018年中秋国庆期间市场价格监管的通知》(下称《通知》)，通知要求，要加强住房租赁和房地产领域价格监管，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为。

      通知明确，要强化价格监测预警，密切关注市场价格动态。各地要密切关注消费量大的粮油肉禽蛋菜奶盐等生活必需品，以及当地居民节日消费特色商品的市场和价格变化，加强价格监测和分析预警。一旦发现市场波动的倾向性、苗头性问题，及时采取措施有效化解。要加强对生活必需品批发零售环节的监督检查，加大对商超、农贸市场等与群众日常消费密切相关场所的监测频次和监管力度，督促经营者守法诚信经营。

      通知指出，要加强重点领域检查，营造良好节日消费环境。加强国有景区门票价格监管。重点查处国有景区不执行政府规定的价格水平或浮动幅度、擅自增设收费项目、通过违规设置“园中园”门票等形式变相提高门票价格、高定价大折扣、捆绑销售、不按规定明码标价、不执行优惠措施、价外加价、强制代收费用等违法违规行为。

      通知要求，要加强生活必需品特别是农产品价格监管。受季节变动、自然灾害和突发疫情等影响，近期，一些地区蔬菜、猪肉等生活必需的农产品价格出现波动。各地要结合本地实际情况，切实加强农副产品市场价格监管，配合相关部门抓好稳定生产和市场供应工作，组织力量开展市场重点检查和随机抽查。对供应偏紧、价格上涨较快的猪肉等商品，加大检查频次，严肃查处囤积居奇、哄抬价格、串通涨价等违法行为。

      通知指出，要加强住房租赁和房地产领域价格监管。中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季，各地要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为，加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度，对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为予以查处，净化房地产市场环境，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。

      通知提到，各地要切实做好旅游业其它环节价格监管，着力规范餐饮、住宿、购物、观光、娱乐、停车等环节的价格秩序，指导经营者做好明码标价、收费公示工作，严肃查处各类价格违法行为。

      通知表示，要加强对公路、铁路、民航、水运等交通运输价格检查，严肃查处违规涨价、价外收费、不按规定明码标价等违法行为。落实鲜活农产品运输“绿色通道”和重大节假日免收小型客车通行费政策。要创新监管手段和工作方法，加强对线上线下商品零售企业以及电子商务平台的价格法律法规宣传，督促经营者完善价格促销方案，依法查处虚构原价、误导性价格标示、不履行价格承诺等违法行为。

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      过去20年，中国经济高速增长、城市化迅速推进，造就了中国房地产行业的“黄金时代”；但如今行业进入“白银时代”，人群和产业高度集中于几大城市群，人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子，纷纷寻求角色转变，踏准步调，从“开发商”转变为“生活服务商”，与城市群共成长。

      其实在城市群的崛起过程中，包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维，参与到核心城市辐射经济圈的建设中，同时为应对持续的楼市调控、增加新的利润增长点，房企纷纷布局多元化业务，涉及到特色小镇、长租公寓、物流、教育、养老、农业等领域。TOP20房企中，均已或深或浅地布局多元化业务。

      上海万科产城发展总经理郭立超在9月27日每日经济新闻主办的“大城无界”第八届中国价值地产年会现场表示，在中国城市发展过程中，过去单个业务发展的跑道越来越趋向于综合发展，多个业务发展过程其实是一个自然连接的过程；而且黄金时代用地产的逻辑衡量业务时代已经过去，现在做业务已回到业务本身，不会简单的去比较。

      围绕城市群布局成房企新机会

      城市群已成为中国城市发展的主题形态。“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。”十九大报告的内容，早已明确了我国城镇化的路径和方向。

      数据显示，我国的常住人口城镇化率已经从1998年的30.4%上升到2017年的58.5%，这无疑是推动房地产市场快速发展的重要引擎。

      实际上，在热点城市调控加码、中心城市拿地成本高企的背景下，房企的布局已经出现改变，过去一二三四线城市的分级模式逐渐成为过去，而围绕城市群布局成为房企投资和运营的新机会。