广州10月二手成交价稳量跌 二手租赁宗数有所回落

据中原地产成交数据显示（统计周期：2018年9月26日—2018年10月25日），10月份二手成交均价为41647元/平方米，较9月上升了4.7%，成交宗数环比下降18%。而在二手租赁方面，10月二手住宅租赁宗数环比下降9.4%，但租赁价格方面却有3.3%的升幅，月租金为52.5元/平方米。

　　越秀住宅成交宗数逆势增加

　　10月，中心六区多板块成交量下滑，当中天河的宗数和均价环比跌幅最大，分别为42.9%和3.2%，中原地产东逸分行营业经理李特表示，由于买家多持观望态度，因此10月天河公园板块的二手买卖市场一般，且市场均价也较上月有3%-5%的降幅。中原李特介绍，该板块的成交多是电梯楼物业，如隽园、东逸花园等，楼龄大约10-20年，均价约为每平方6万-7万元。

　　与各区的普遍静淡不同，荔湾区10月均价环比上升达49.4%，这主要是因为10月荔湾有一单大宗交易，总价超千万，因此拉高了整体均价。另外，越秀区凭借教育资源雄厚，交通畅达等优势，10月呈现出逆势而上的走势，成交宗数较9月上升34.6%。当中，东风东板块、小北路板块等成交最为活跃。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示， 10月东风东板块成交量较9月有一定的回升，但价格方面却有所下降，下降幅度约为5%。价格回落，促使买家入市，使得成交量回暖。据多家中介人士介绍，10月东风广场、锦城花园、新达城广场等成交较为畅旺。

　　中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，相比9月，10月小北路板块的成交宗数有所上升，而价格则与前一月基本持平。小北路板块的买家大多都有学位房需求，有部分家长计划小孩明年入读小北路小学，因此带动了10月二手成交。目前楼梯楼单位均价约5.3万元/m2，电梯楼均价为6.5万元/m2左右，其中尤以30~40平方米的小户型最受欢迎。

　　番禺二手租赁宗数占比最高

　　10月二手住宅租金均价为52.5元/m2/月，租金环比上升3.3%，成交宗数则有所回落，环比下跌9.4%。数据显示，在各区二手租赁成交宗数中，番禺占比最高，达24.6%，不过总体而言，10月番禺区二手租赁表现一般，宗数和租金环比分别下降了17.2%和3.8%，市桥板块、华南板块等区域成交宗数和均价均有不同程度的下跌。

“10月市桥板块的租赁市场表现一般，租金价格较上月持平”，中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，目前二手租赁的表现属于正常现象，预计11、12月份租赁市场将会回暖。邓国显表示，该板块主要以电梯楼物业为主，90平方米左右的电梯三房最受租客欢迎。现时，一房单位的租金大约2000元/月；两房单位的租金大约2300-2800元/月；三房单位的租金大约3500-4000元/月，如侨基花园、鸿成花园等。楼龄较新的单位租金稍高，如鸿禧华庭，两房单位租金可达致4000元/月，三房则约5000元/月。

　　中原地产碧华坊分行高级营业经理卢汉成表示，由于客源减少，华南板块成交宗数较上个月有所下降，但均价与上个月基本持平。现时40平方米左右的一房均价为2000~2500元/月，70~80平方米两房月租金在3000~3500元，100平方米左右三房月租约4000~4500元，电梯楼的月租比楼梯楼的约高500元/月。该板块的租客多是天河、海珠等地上班的白领，看重周边的生活配套环境，偏爱两房和小三房，青睐靠近地铁的小区，如奥园城市天地等。

　　在广州中心六区中，天河区成交畅旺，成交宗数和租金分别上升7.3%以及4.1%。其中，珠江新城板块的二手成交宗数增幅最为明显。

　　中原地产保利香槟分行营业经理李道临表示，本月，“建行存房”优惠政策等利好消息，带旺了珠江新城的租赁市场，二手租赁成交宗数有所上升，租金价格则与上月持平。李特表示，该板块的租客多是附近上班的白领，他们相对青睐单间或两房单位。目前，单间月租约为3600-3800元，两房单位的租金大约7500-8500元/月。

　　天河珠江新城租赁增幅明显

　　在广州中心六区中，天河区的租赁表现畅旺，成交宗数和租金分别上升7.3%以及4.1%。其中，珠江新城板块二手成交宗数增幅最明显。中原地产保利香槟分行营业经理李道临表示，由于有“建行存房”优惠政策等利好消息，带旺珠江新城租赁市场，二手租赁成交宗数有所上升，租金价格则与上月持平。该板块租客多是附近上班的白领，他们相对青睐单间或两房。目前单间月租约为3600~3800元，两房租金约7500~8500元/月。

　　为求华阳小学好学位，

　　280万元买东河苑楼梯高层两房

　　物业地址：天河区天河北东河苑小区楼梯高层单位，建筑面积：约69.98平方米，成交总价：280万元。

　　点评：中原地产华苑分行高级营业经理莫建国介绍，该盘楼龄约23年，户型为两房两厅单位。业主是位老年人，该单位此前用于出租，由于想要置换电梯三房单位，故以310万元出售该单位，放盘时间约1个多月。买家是置换型客户，想购置天河区的学位房。该单位靠近华阳小学华成校区，总价实惠。买家看房约半年，经过讨价还价，以280万元购入该单位，首付5成，按揭贷款。该单位折合成交单价为4万元/m2，与现时市场均价基本持平。

　　置业TIPS：东河苑小区位于天河区，周边生活配套完善，居住氛围良好。小区靠近天河北时代广场，楼龄约23年。附近有广州大道中、时代广场等公交车站，及地铁3号线北延段、APM线林和西站，交通便利。该楼盘周边有华阳小学华成校区，教育资源较好，升值空间较大。

　　小坪村改造征合作企业 第三煤矿公司地块挂牌出让

　　黄石西再成重要居住板块

　　近日，广州公共资源交易中心挂出一块靓地——白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块。记者查询发现，该地块之前未被列入“2018经营性用地蓝皮书”内，附近在售的一手住宅项目万科·未来森林，是去年4月份成功出让的白云鱼苗场地块。而日前白云区小坪村委托广州公共资源交易中心，发布了小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业的挂牌公告。第三煤矿公司地块将是黄石西路近两年来推出的第二块纯居住用地，加上小坪村“城中村”的改造，似乎预示着黄石西路住宅市场将迎来第二波开发潮。

　　地块现状

　　内部已拆平 未来双地铁

　　记者近日前往黄石西路第三煤矿有限公司地块现场，发现该地块一侧紧邻黄石西路住宅小区元邦·航空家园，另一侧则是煤矿公司宿舍。尽管第三煤矿公司地块对着黄石西路的部分已建起围墙隔离，大门紧闭，但从靠近煤矿宿舍一侧的铁丝网空隙中可以见到，整个地块内部已完全拆平，土地平整，适合进入出让开发阶段。

　　从挂牌出让公告内容可知，该地块土地用途为二类居住用地，宗地面积为10610平方米，预计在11月22日下午公开出让。广州中原研究发展部分析认为，该地块面积不大，实际可建设用地面积只有9799平方米，容积率高达4.3，预计未来建成的项目楼层较高。

　　地块附近目前尚未有地铁线路经过，记者从马务站搭乘公交车，大约需要七八站才到白云新城，下车后再步行几百米才能到达地铁2号线萧岗站。但未来地块旁将设有地铁14号线二期马务站（暂定名）。而地块步行10多分钟，未来还有地铁8号线北延段的小坪站。按照计划，地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。

　　地块周边

　　万科50%自持项目在附近

　　随着去年第三煤矿公司附近的白云鱼苗场地块成功出让，并成为广州第一块有自持比例的地块后，黄石西路板块也重新受到市场关注。万科获得的白云鱼苗场地块，宅地部分被打造成50%可售、50%自持的居住项目万科·未来森林。目前在推户型为约80平方米和约95平方米的纯南向复式单位。规划显示，项目另外50%自持居住部分将做成可租赁住宅。

　　靠近第三煤矿公司、同样位于黄石西路的大型居住小区主要有10多年前陆续建成的元邦·航空家园和富力·阳光美居，两个楼盘隔黄石西路相望。而记者经过元邦·航空家园看到，社区沿街商铺主要为餐饮、地产中介、药店、装饰材料店等，人流量较大。整个黄石西路集中了多个大型家居装饰材料城，商业氛围浓郁，在片区内工作的人士对居住及住房租赁有庞大的需求。记者查询发现，元邦·航空家园户型丰富，涵盖两房、三房四房甚至五房，挂牌价格主要在“3字头”。富力·阳光美居放盘户型同样从两房到五房都有，以两房三房为主，挂牌价格和元邦·航空家园相差不大。

（房掌柜整理来自广州日报、南方日报）