4088元/㎡！领商实业1亿底价拿下大岭山矮岭冚村商服地

2018年12月4日下午，编号为2018WG036的大岭山矮岭冚村7千平商服地在东莞公共资源交易网上公开拍卖，最终被领商实业以底价10017万元、楼面价4088.22元/㎡（未剔除配建）拿下！已知地块靠近新世纪领居和碧桂园公园壹号，要求无偿配建2000㎡二层商业用房。

根据企查查资料显示，领商实业成立于2018年5月10日，注册资本为5000万元人民币，属租赁和商务服务业，其经营范围包括实业投资、自有物业租赁;物业管理;房地产开发策划及咨询服务;销售:五金交电、家用电器、建筑材料、电子产品、机械设备。

地块信息

占地面积：7000.6㎡

容积率：≤3.5

建筑密度：≤40

绿地率≥35%

建筑面积：24502.1㎡

最大高度≤90米

起拍楼面价：4088.22元/㎡（未剔除配建）

规划用途：商务金融用地(C2商业金融业用地)

出让年限：40年

起拍价：10017万元（加价幅度100万元）

地块分析

该地块是今年内第二块出让的商服用地，位于大岭山矮岭冚村，周边围绕了新世纪领居、碧桂园公园壹号等住宅项目，地块附近还有一处教育用地。

地块靠近规划中的R1线大岭山站以及大岭山大道、莞长路，多维交通优势明显。大岭山体育公园、领居公园以及多间家具五金、小吃店、汽车维修店等也在附近，生态环境和社区生活配套较丰富。

根据地块出让要求，要无偿配建2000㎡二层商业用房，并提交给甲方用作办公、租赁等用途；新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要配建不低于停车位总数20%的充换电桩或预留充换电设施接口。带独立卫生间的商办单位套内面积≥250㎡，这类单元套内面积不得超过总套内面积的30%。

大岭山土地市场活跃

现如今，城市更新是常见词，大岭山的旧改居住项目入市的并不多，反而近年来在招拍挂项目更加活跃。

2015年至今已有6宗土地挂牌出让，分别被碧桂园、万科、环鑫地产收入囊中，后来通过合作开发、股权收购等形式，金地、保利、融创也进驻了大岭山楼市。在一众招拍挂建成项目中，目前还在售的仅有金地前海山，今年6月份由碧桂园拿下的新地王碧桂园公园壹号目前已开放城市展厅，入市时间未定。