住宅小区存在问题如何管理 申城将修订物业管理规定

东方网10月19日消息：记者从昨天举行的市政协专题协商会上获悉，为解决本市住宅小区中存在的突出问题，提升物业服务水平，已执行了5年的《上海市住宅物业管理规定》将进行修订完善，明确业委会诉讼主体、处置小区违停车辆等新举措，或将纳入到规定中。

物业管理覆盖率96.6%

据介绍，目前上海有住宅小区1.2万余个，面积近6.2亿平方米，实施物业管理的小区约1.06万个，覆盖率达到96.6%。本市已出台《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强住宅小区综合治理工作的意见》及《加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015-2017）》等法规和规章，对住宅物业管理活动作出规范。由于本市住宅小区量大面广，小区规模、产权属性、问题诉求等差异较大，物业服务收费、小区设施管养、业主维权等难点问题和复杂矛盾依然突出。

明确业委会法律地位

会上，有政协委员指出，目前业委会的法律地位缺失。数据显示，尽管目前上海成立业委会的小区比例达到了76%，但是业主参与业委会活动的比例仅6.13%。在与物业公司的协调事务中，业委会作为发起者和组织者的平均比例仅有2.13%，远不如居委会的68.09%、其他社会组织的8.51%，作用发挥有限。

对此，正在修订完善的本市住宅物业管理法规规章已经在做考虑，首先将先明确业委会的诉讼主体资格，对一些侵害全体业主利益的行为，可由业委会提起诉讼。而且，据透露，市相关部门也正在研究物业收费标准制度的完善和信息公开，引导和帮助更多小区采用酬金制计费模式，理顺物业服务的价格机制。

小区违停将面临处置

此外，针对小区较为突出的乱停车现象，即将修订的法规也将明确各部门职责、加强管理，今后在小区范围内违停的车辆或许也将面临处置。

同时，对于一些违规使用物业的行为，比如擅自改变房屋原始设计及布局，损坏房屋承重结构、进行违法搭建等行为，也将考虑将物业使用领域征信管理相关规则纳入法规，提升约束力和威慑力。