7处高端零售物业四季度或入市 深圳存量将达历史峰值

今年第四季度，深圳预计将有7处优质零售物业集中入市，年底优质零售市场商业存量将达到历史新高，租金将承压。”昨日，第一太平戴维斯发布的零售市场报告显示。

第三季度，深圳优质零售物业入驻高达97.9%，其中罗湖区、南山区、宝安区和龙岗区高端商业基本达到满租。同时，第三季度深圳新增三处高端零售物业，新增零售建面21万平方米，从而将存量推高至415.77万平方米。

而在2015年年初，深圳市高端零售物业体量还处于250多万平方米的范围，“一年多的时间里，体量几乎翻倍，且基本达到满租，意味着深圳零售行业整体运营情况良好。”第一太平戴维斯华南区研究部主管何凌表示。

然而，根据第一太平戴维斯的统计，第四季度深圳预计将有7处优质零售物业集中入市，新增114.5万商业建面，如此大的供应量将令2016年底深圳优质零售市场商业存量达到历史新高。

而从今年下半年整体情况来看，深圳有近135万平方米优质商业物业入市，同比增长约62%。第一太平戴维斯认为，新增供应一方面促进了深圳市社会零售品消费总额增速明显回升，也活跃了深圳零售市场;但同时也加剧了市场竞争和租户竞争。何凌担心，如果7处零售物业能全部如期入市，那么如此大的体量，将对第四季度优质零售租金和入驻率产生一定的下滑压力。