第四季度广州六大商业项目入市 天河高端物业竞争大

今年第三季度广州商铺物业市场表现稳定，全市平均租金小幅上扬。随着四季度广州六个商业项目，共约42万平方米全新入市，戴德梁行认为，在经济承压、电商冲击、顾客消费习惯改变等诸多挑战之下，结合市场趋势，引入引导和满足消费者深层次需求的业态，正是实体商业逆袭的机会点。

大量餐饮进入广州开首店

三季度广州商铺物业市场需求稳定。据高力国际统计显示，三季度内无新增供应入市，市场总存量仍约为372万平方米，且大致平均分布于核心以及非核心区域。天河区存量仍居广州之首，约118万平方米，或占全市总存量的32%；番禺区位居其后，约72万平方米，或占全市总存量的19%。主要租赁活动源自服饰及餐饮业态。服饰业态的新开及新租活动包括：ccM e& C o和N aidor于西城都荟开设新店；Charles & K eith于天河城承租新店；JackJones于正佳广场设立新店等。餐饮业态内，新开及新租活动包括：在万菱汇，墨鱼君开设中国首店、曼谷5巷开设新店、以及CaféM arche新租广州首店；在天环广场，金牌外婆家和小王牛肉面则分别开设华南首店和羊城首店；在太古汇，必品阁和多乐之日分别开设广州首店及新店。

天河区内高端物业竞争加剧

第四季度将有约42万平方米、六个新项目计划入市，其中由新鸿基、富力地产及合景泰富联合开发的天汇广场将于年底开张，进而加剧天河区内高端物业间之竞争。

尽管若干新增项目录得较高预租率，但存在同质化业态及品牌组合之项目竞争或将持续。在经济承压、电商冲击、顾客消费习惯改变等诸多挑战之下，戴德梁行商业部高级助理董事冼嘉曦先生指出，随着主流消费群体的改变，零售商业的核心已从“价格”导向转向为“体验”导向，消费升级的本质从“交易时代”转向“关系时代”，实体商业进入重点关注消费者本身的转折期。结合市场趋势，引入引导和满足消费者深层次需求的业态，目前正是实体商业逆袭的机会点。