【掌柜点评】好物业对买房很关键物业水平影响居住质量

掌来源：房掌柜 李伟光东莞房掌柜 2016-10-28 08:58:45阅读量：8693

[摘要]小区物业管理服务水平的高低直接关系购房者入住后的居住质量，很多人在买房时往往忽略了对物业的考量，其实买房同时也是选好物业的过程。糟心的物业带给我们的可能是不断地烦恼，而品质物业或将带给我们无忧的居住环境。

互联网普及下的时代，不用亲临现场我们就能很快而且详尽地知道一些事情，如:哪个明星有绯闻了、哪个领导被调查了、哪里房价又涨了……但有些事情只能靠实地考察、现场了解，诸如买房选物业。

一个楼盘物业水平的好坏并不能在网上了解的十分清楚，这就需要实地了解，亲自看一看、听一听，好坏，已经入住的业主或周边居民最有发言权。小区物业管理服务水平的高低直接关系购房者入住后的居住质量，对于高层住户更是如此。小编就住在这样的一个小区，小区刚交付不到半年，高层电梯便时不时故障，一修就是四五天，而对于业主们“更换电梯”的要求物业公司更是根本不予理会（开发商自持物业），还把责任推到“业主装修使用超重”上。想像一下，面对这样的居住条件，业主们该有多苦恼。

很多人在买房时往往忽略了对物业的考量，以至于入住后才发现自己只是实现了单纯的“为买房而买房”，其实买房同时也是选好物业的过程。糟心的物业带给我们的可能是烦恼不断，而品质物业或将带给我们无忧的居住环境。

天津碧桂园

【项目动态】

天津碧桂园10月20日26、27号楼获批新销许。130、140平米户型均价9200元/平米，105、108平米户型均价10500元/平米。36号楼，32层到顶，2梯3户，主推108、130、140平米三室。高层5号楼，8层到顶，主推105、130、140平米三室户型。洋房32号楼，8层到顶，1梯2户，主推140平米4居。双拼、联排别墅198-207平米户型均价14000元/平米，240-260平米户型均价16000元/平米。

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天津碧桂园均价：9200元/平方米

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【点评】

天津碧桂园位于津南区八里台镇，优美的居住环境是项目引人之处，对比市区较为低廉的价格也成为很多人在此购房的因素。项目自身规划有商业中心、超市，目前这些配套的主体即将完成，未来可期。不过，项目周边目前交通不太方便，通达市里的公交只有186、688和659，且乘车价格不低，无地铁且短期无规划消息。未来，大胡同部分商户火将搬迁至周围。

金地艺城悦府

【项目动态】金地艺城悦府暂无房源可售，预计10月加推洋房9号楼，8层到顶，1梯2户，户型面积为91、97平米3居，均价预计21000元/平米，出房率82-86%，购房赠送车位。

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金地艺城悦府均价：待定元/平方米

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【点评】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

龙湖天宸原著

【项目动态】

龙湖天宸原著10月25日开盘洋房1-3号楼、36号楼，已无房。1-3号楼8层到顶，1梯2户，36号楼11层到顶，1梯2户，主推90、120、140平米户型，均价21000元/平米。后续加推信息未公布。

免费咨询电话：400 8181 360转35860

龙湖天宸原著均价：20000元/平方米

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【点评】

龙湖天宸原著依托海教园板块教育资源，紧邻南开大学，具有优势。规划中的地铁8号线又将在项目旁设站，出行便利不可否认。目前虽然周边商业和生活配套还欠缺，但未来预计建设两个商业广场，以此看未来生活消费不是问题。鲁能、仁恒、融创、旭辉等均在园区内拿地开发，已初具规模，未来势必会形成集群居住效应。尤其龙湖天宸原著作为龙湖地产在天津的首秀，预计品质不会差。

格调松间

【项目动态】

格调松间产品形式分别为18层到顶两梯两户小高层及26层到顶两梯四户（带连廊全通透）高层产品。户型区间包括97㎡-130㎡（建筑面积）的两室至四室，可满足不同家庭结构的居住需求。格调松间已经开始启动排卡，初定三周的排卡时间，主推97-130平米的2-4室户型（建筑面积），排卡顺序不决定选房顺序。格调松间外展场位于南开区白堤路风荷大厦底商。

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