中山物业租金有参考价了 住建局首度给出租金参考

继土地基准价格后，物业租金也有参考价了，市民可以按图索骥来租房。中山市住房与城乡建设局发布《2016年中山市房屋租金参考价》，在相关网站上就能清楚了解到每个城镇区的物业租金水平。同时，该参考价不仅仅反映全市住房租赁价格情况，还对非住宅部分进行了细化，包括商业、办公和厂房等。有中介人员指出，虽然该指导价格与部分物业出租的价格相比偏低，但受到税费等情况影响实属正常，市民可以根据该价格指导进行租赁事宜，具有一定的实际参考意义。

7月1日

参考价评估基准日

近日，南都记者从市住建局网站了解到，该部门发布《2016年中山市房屋租金参考价》公告。该公告称，根据《建设部关于加强房地产市场监测分析工作的通知》和《商品房屋租赁管理办法》的文件精神，由中山市住房和城乡建设局房屋租赁管理所委托第三方开展全市房屋租金调查工作，编制年度房屋租金参考价，并定期向社会公布。

每年的7月1日为房屋租金参考价评估基准日。中山市房屋租金参考价的范围覆盖24个镇区，内容包括住宅、商业用房、写字楼和工业厂房等4种房屋的租金价格，2016年房屋租金参考价还增加了部分地段以及各地段租金的涨跌趋势。

记者发现，公告上还指出市民可以到各镇(区)住建部门房屋租赁业务办事窗口查看文本或登录中山市房屋租赁管理所网站查询本年度最新的租金参考价。例如，只要通过市住建局网站“中山建设信息网”下方链接的“中山市房屋租赁信息网”(即http：//fw zl.zsjs.gov.cn/)，点击进入就能在“租金参考价”一栏中点击各个镇区来查询相关物业的租金信息。信息内容非常详细，囊括了住宅、办公、商业和厂房等，其中住宅根据楼盘、路段、区域细化为楼梯房、电梯房和集体住宅，而其余三项则按照楼盘、路段、区域进行划分。

记者了解到，4月份中山市房屋租赁管理所就针对2016年中山市房屋租金参考价调查项目进行招标公告，随后中山市置信土地房地产估价有限公司以395000元的价格中标，直到近日才首度公布了今年中山市的房屋租金参考价情况。

中介

“感觉参考价格比较保守”

虽然几乎全市主要地段区域的租金情况可事无巨细地罗列出来，不过，南都记者向部分中介人员了解时发现，有中介人员认为租金普遍偏低。

“感觉参考价格还是比较保守，有部分区域的租金不止这个价格”，一东区二手房中介人员表示，以该店代理的部分东区房源为例，例如房屋租金参考价显示，东区远洋城领域、荣域、尊域和万科朗润园的租金参考价格为25元/平方米/月，按照一间两房80平方米来算，一个月只能出租2 0 0 0元。“实际上近期我们经手的部分物业，远远不止这个价格，对于这些楼盘组团精装修的两房来说，2 5 0 0元是比较稳妥的。”该名中介人员表示，不仅上述两个楼盘的租赁价格相对偏低，熹玥、帝璟东方、远洋城万象花园、天祺等新建住宅小区的租赁价格也是比市场价钱相对偏低一点。

同时，商业物业的租赁参考价格也被中介人员部分反映失真。“虽然东区利和广场的租金近几年的确升得很快，但已经超过石岐区的大信新都汇我保留意见”，有不愿意透露姓名的中介从业者透露，大信新都会的租金价格一向非常高企，租赁价格一向在行业内处于中山商业顶尖位置，300元/平方米/月的价格有点保守，应至少与利和商圈的持平。

不仅部分中介人员认为偏低，就连部分租赁物业的业主们也认为参考价格偏低。“我租出的一套1 0 0平方米的小三房，都已经要40 0 0元一个月了”，东区奕翠园业主余先生表示，按照参考价格上显示的24元/平方米/月，估计所属的小区远不止这一价格。“我留意过，不少业主都在25- 30元/平方米/月出租的，装修较好的还不止这个价钱，所以感觉有点偏低”，他认为。

就连部分租房的人群都认为价格偏低。“南兴花园才11元/平方米一个月？怎么我租的没有？”刚刚出来工作几个月的应届毕业生小优表示，她工作地点就在利和广场写字楼，因此毕业前一直在附近看房，她在南兴花园、恒信花园、华佗新村、富荣花园一带频频看房，发现租赁价格普遍两房在1000元/平方米/月。

业内

租金偏低或与税费有关

针对众多人群对租金参考价抱有异议，有知情人士指出，该参考价格或是根据各镇区所租赁价格平均数计算所得，因此与中介和市民的感受有出入。“由于租赁所分的比较细，如果单拿中介成交的价格去和他们比，一定会有差异的，但也是正常的，毕竟我们的样本没有租赁所多。”一大型中介行研究经理表示，除了统计平均数、受到统计节点不同等因素的影响以外，还与报税有关。“一般情况下报税另外分开，因此数据上呈现的价格应该偏低些”，他表示，如果租客要发票，业主就必须去租赁所登记，然后现场报个数，以这个数为参考打租赁税，税率也较高。一般情况下商业、写字楼等都需要发票报税。该人员表示，这一参考价格虽然未必完全反映市场情况，但大抵还是具有一定的参考价值，无论是租赁人员还是出租的业主，也可以根据该价格按图索骥。

趣数据

中山市哪个小区住宅的租金最贵/最低？

答：以电梯楼为例，人气旺的东区利和公寓最高，达到44元/平方米/月，而五桂山部分区域的电梯房租金最低，仅有10元/平方米/月。楼梯房方面，东区依旧拔得头筹，昆仑堡小区以20元/平方米/月成为全市楼梯房最高，而民众镇、三角镇、五桂山等部分区域能找到最低8元/平方米/月的金价格。

哪个办公楼的租金最贵/最低？

答：东区依旧成为全市办公写字楼租金价格之最。其中利和广场和盛景尚峰、紫马奔腾这三大写字楼物业成为全市最贵，租金参考价格高达90元/平方米/月。古镇镇等部分区域的办公物业租金则低于20元/平方米/月。

哪个路段的商铺租金最贵/最低？

答：东区和石岐区的商铺租金普遍偏高，其中东区依旧夺得最贵租金，其中利和广场超过石岐区的大信新都汇成为最高，内场商铺租金价格高达350元/平方米/月，外场商铺租金价格则高达400元/平方米/月。而南头镇等部分镇区的商铺租金价格则低于20元/平方米/月以下。

哪里的厂房租金最贵/最低？

答：中山市工厂厂房的租金价格普遍平均，最贵的如小榄镇西工业区片、东凤镇永益、和穗工业区片等以13元/平方米/月为首，而部分区域最低则从8元/平方米/月起步。