被开发商出租经营 业主众筹打官司索回小区物业用房

打了3年多官司，江汉区东方帝园小区业主终于告赢了开发商，索回小区物业用房，正在等待法院执行。昨日业主们高兴地告诉记者。

东方帝园是个有着10多年历史的小区，随着小区公共设施老化，需要用钱维修的地方越来越多。业主王先生介绍，小区17部电梯已经过了报废期限，带病运行，停摆状况频发;视频监控系统老化故障频出，给治安带来很大隐患。

小区公共维修资金不多，根本不够维修。业主们梳理“家底”发现，小区大量公共场所被开发商擅自出租经营，其中包括小区门口一处300多平方米物业管理用房被出租经营。有业主粗略估计，月均租金有2万多元，小区公共收益损失很大。

公共场所产生的收益关系小区未来的“养老钱”，也是解决目前小区困境的主要途径。怎样要回本该属于全体业主所有的公共场所以及相应的经营收益呢?业主们向开发商处索要未果。开发商认为已经按照规定交付了足够面积的物业管理用房，此处房屋不属于全体业主共有。

3年前，东方帝园业主们集体讨论后决定，一起众筹资金请律师打官司，通过法律手段维护自身合法权益。

法院查明，小区开发商将8号楼南面物业管理用房加层改造成一栋2层楼，经过城管行政处罚后保留使用，国土规划部门查实，该房实际用途为物业管理用房。根据《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属业主。判决开发商将该房交由东方帝园业委会管理、使用。

要回了物业用房，这就意味着小区以后每年有了稳定的20多万元公共收益，小区很多维修就可以开展。业主们表示，希望开发商尽快执行法院判决，将物业管理用房回归全体业主。