南城蓝堡花园被爆物管无资质 业主多年拒缴管理费

位于南城白马社区的蓝堡花园是个“园中园”，置身于白马山庄之内。由于蓝堡花园物业管理处没有在工商部门注册登记，并不具备物业资质，部分业主以此数年来都是拒缴管理费。“虽然物管费没有交，但我们每个月还是照常交水费和电费。”拒交管理费的业主代表说，只要管理处哪天拿到了物业资质，他们就从这一天开始缴纳物管费。

原为鞋厂盖楼，一部分房子出售

南城蓝堡花园共有3栋楼，住有144户业主。据住在C3栋403的业主杨先生说，蓝堡花园是个“园中园”，建于2006年。“这个地块原本是与前面的白马山庄属同一个地块，后来因为资金的原因，白马山庄的开发商将该地块出让给南城一家鞋厂。这家鞋厂便在此建了3栋楼。”杨先生说，蓝堡花园建成后，鞋厂将大部分房子卖给了自己的员工。

同住蓝堡花园C3栋的于先生也说，蓝堡花园在2007年建成开始销售时，大部分房子都由鞋厂的员工内部所购，只有少部分是对外销售的。“对外销售时，销售员宣称楼下将建老年活动中心，但等2009年入住时，却发现老年活动中心变成了幼儿园。”业主杨先生说，老年活动中心是为小区业主服务的公益项目，但出租后变成幼儿园却是盈利项目。

除了设施变更，业主们对小区的质量也存在不满。据业主杨先生说，他们2009年住进小区后，就发现小区走廊外墙上的裂缝，从12楼楼顶一直延伸到1楼楼底。“家里临窗的墙都有渗水，跟物业管理处反映过，一直都没有处理。”杨先生说。

多个楼层有明显裂缝

记者在南城蓝堡花园里看到，在C 1栋的外墙底部有些下沉，导致瓷砖断裂，露出了小拇指大小的裂缝。而在C 3栋的楼梯走廊位置，记者在多个楼层都能找到明显的裂缝。在业主杨先生家的一个临窗的墙壁上，墙面鼓起了很多个泡，均是渗水后留下的影子。

据杨先生说，事后，他们这些外来购房者特意去工商以及物价部门查询了“东莞市南城蓝堡物业管理处”，发现对方并没有在工商部门注册登记过，不具备物业资质。所以，从2009年入住蓝堡花园小区后，这部分外来购房的业主均是拒绝缴纳管理费，但水电费还是通过银行代扣的方式予以缴纳。“鞋厂的购房者就是直接在工资里扣。”

记者采访时，看到物业管理处的大门紧闭，整个小区里只有一名保安在看守。多位受访的业主证实，管理处经常是关着门，不见人。“如果是到收费的时候，就会来人开门。”负责看守的保安告诉记者，他们属于鞋厂派驻在小区的，“负责人不在”。而记者从工商部门了解到，南城蓝堡物业管理处并没有到工商部门登记注册，并不具备物业资质。