1.55万/㎡！万科27亿夺得桂城平洲5.2万㎡旧改宅地 近地王项目

1月25日上午，经过金2小时的车轮战，万科以27亿竞得南海平洲逾5.2万m²旧改宅地，在扣除配建后楼面价为15470元/㎡！

据了解，地块位于桂城平西片区，属平西聚龙经济社，是南海区“三旧”改造项目，在2017年3月经广东省国土资源厅批复，由集体建设用地转为国有建设用地。该地块土地前期整理方为万科。

出让文件显示，地块位于南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段，占地面积为52221.9m²，划分AB两区建设，其中A区占地43928.6m²;B区占地8293.3m²，建筑限高100米。土地性质为镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、其他商服用地。

“限地价+竞租赁” 须配建幼儿园

地块限制最高地价为279648万元，折合楼面价为15300元/㎡。当竞价到达最高限价时，竞拍方式转为竞70年自持租赁住房建筑面积，最高限制面积为110000m²，价高者得。

与此同时，地块开发还包含以下条件：

地块开发投资金额不低于5.5亿元;

竞得人须统一开发建设绿地面积14100㎡;

A区须建设用地面积≥5040m²的12班制幼儿园，竣工验收后移交桂城街道统一管理、使用;

须与聚龙经济社签订协议。

协议内容如下

毗邻桂城中学 周边房价1.7万+

从地图上看，地块位于桂平东路以南、平西大道以西，与桂城中学隔路相邻。周边有越秀星汇翰府、富丰君御等在售楼盘，二手楼盘则有中海繁华里、富丰新城、怡翠馨园、依岸康堤花园、万科金色家园等，均价1.7万/㎡起。

值得一提的是，本宗地块距离“南海新交通”夏东站约1公里，预计2019年底试运营。

近年来，平洲卖地均价格不菲，在2017年10月10日，越秀以62.6811亿+1万㎡自持11.7万㎡宅地【详情】，扣除相关配建则达到1.8万元/㎡以上。此外，佛山首宗熔断地块也来自该片区。