朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生创展、珠江投资

今年接连拿下广州两个旧村的朱孟依，这次把旧改触角伸到了“一江之隔”的东莞。

10月15日消息，合生创展联合珠江投资与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》，涉及大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村五个村落的改造。

这两家企业均是朱孟伊旗下的房地产企业。协议显示，麻涌镇将全力支持合生创展、珠江投资在五个旧村涉及片区范围内进行连片组团式改造，以城市更新方式推进；并参与开发建设麻涌国际科技创新港，打造六大产业功能区。

值得关注的是，这是东莞目前最大规模的旧村改造，五个村落改造均将统一规划，连片开发。

这不由得让人想到，在大盘开发上留下唏嘘过往的合生，是要借着旧改重回大盘开发的航道了吗？

东莞最大规模旧改

这块宝地被朱孟依盯上许久了。

据悉，早在数月前合生创展便开始洽谈东莞麻涌旧改事项。而后于10月12日，麻涌镇政府与合生创展、珠江投资三方签订《战略合作框架协议》。

根据规划，合生创展、珠江投资参与改造的主要范围包括麻涌滨江片区（主要范围包括大盛片区改造、南洲片区改造、华阳片区改造）与麻涌湿地旅游片区（主要范围包括华阳湖湿地、麻三片区改造），也就是对大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村五个村落进行统一规划、连片开发，以城市更新方式推进。

此外，三方将依托东莞市对水乡新城的规划发展，在东莞市麻涌镇深挖产业科技升级发展空间，科学规划、科学布局，参与建设麻涌国际科技创新港，将其打造为粤港澳大湾区青年创新创业示范基地和穗莞合作的专业化产城融合中心。

为何朱氏家族联手进东莞签下麻涌？这或与麻涌所处区位有关。

观点地产新媒体了解，麻涌坐落在东莞西北角，位于东莞水乡新城、未来的新城市新中心区，具有优越的区域优势。同时，它还处于珠江入海口、广州与东莞的交界处，插入广州腹地，是东莞“距离广州珠江新城最近的地方”，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”。

在签约仪式上，两家公司负责人表示，麻涌镇作为粤港澳大湾区发展几何中心带、广深科技创新走廊核心节点，其发展对于大湾区具有重要的战略意义，公司也对麻涌镇的投资发展充满信心。

同时，作为拟打造的产城融合中心，麻涌也有利于发展产业的先天条件。

“这位于广州与东莞接壤的地方，都是两地经济相对薄弱的地方，房价差不明显，不能形成强烈的洼地效应。”东莞合富研究院高级分析师李兴旺指出，但在产业上则有发展优势，麻涌相对而言土地成本低，更有利于产城开发的进展，对接广州产业。

另悉，珠江投资还将帮助在麻涌镇增开一个广深沿江高速的出入口，增强麻涌镇与广州、深圳地区交通的通达性。

看起来，合生与珠投对这片即将进驻的热土甚是重视。不过，旧改与普通的拿地开发不同，即便有政府牵头也需要一个相对漫长的过程。

“现在签订战略合作协议只是万里长征的第一步，接下来还要做片区策划方案、做数据摸查、制定拆迁补偿方案等等，还有很多要具体落实。”世联行广州大区副总经理林家星说道。