朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生创展、珠江投资

林家星进而说道，即便现在事情“板上钉钉”，加之可能片区规划是政府主导，最后还是由村公投决定，仍需要一定时间去推进。而珠投相关负责人也对观点地产新媒体表示，目前只是签署合作框架而已，后面还要走很多流程。

朱氏大盘年轮

旧改对于朱氏家族来说其实也不新鲜，不管是今年已接连签下广州海珠凤和联社康乐村、鹭江村以及番禺新基村的合生创展，还是曾经操刀过上海最大旧改项目的珠江投资，都已有不少经验。

更为令人关注的或许是，此次东莞五个村落将进行连片组团式改造，统一规划，连片开发，将是东莞规模最大的旧改。虽具体测算面积还未得知，但从目前公布的开发模式来看，与合生之前所擅长的大盘开发方式应有一定联动。

合生的发家关窍与港企开发模式类似，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益；而且，还是面积规模巨大、成片开放的地块。

从广州天河华景新城开始，朱孟依就显露出喜欢开发大盘的野心。之后，更是接连打造了暨南花园、愉景雅苑、骏景花园等多个大型项目，建筑面积超过50万平方米的项目不在少数。

成也萧何败萧何，这家最早实现房地产行业百亿销售额的房企，最终也因“大盘模式”而拖累受困，停滞不前。

2003年，合生创展在天津宝坻拿下2.5万亩的盐碱地，地价仅为78元/平米。朱孟依将其命名为“京津新城”，他坚信这宗地块将如宣传一样，成为未来“大北京”京津唐城市带中心腹地，实现再造一个曼哈顿。