中海上海换道 300亿元目标与城市更新项目的利润命题

　　数据显示，2018年上海共成交69幅含住宅经营性用地(不含动迁)，其中35幅为租赁用地、34幅住宅用地，总建筑面积约为261万方。且在上海住宅用地供求总量双双下跌，年度住宅用地供应510.7公顷，成交497.9公顷，同比分别下跌13%、15%。

　　住宅用地供应减少的同时，上海成为国内城市更新的前沿阵地。

　　资料显示，上海的“城市更新”主要包括旧区改造、工业用地转型和城中村改造三大类，其中工业用地转型一直是上海在国内颇具有代表性的更新方式，规模也最为可观;从房企关注度来看，老旧住区改造更为突出。

　　11月11日，上海市正式成立城市更新和旧区改造工作领导小组，其中市长应勇担任组长，副市长汤志平担任副组长，重视程度可见一斑。

　　事实上，城市更新在上海已有多年发展历史，包括万科、大华、瑞安等房企都在其中赚得盆满钵满。

　　同策研究院总监张宏伟对观点地产新媒体指出，随着城市更新小组的成立，未来上海在旧改上的力度和范围，包括城市更新的范围，都有可能会更加系统化地去推出。

　　对于坚守一线的中海而言，重金布局上海城市或将成为新的转机。

　　然而值得注意的是，作为一个颇考验企业综合能力的领域，并非所有房企都能承载城市更新项目中资金筹措难、拆迁推进难、产业发展难的重重问题。

　　2018年11月，中海发布城市更新白皮书中，总结了其在北京北辛安棚改项目和济南华山片区改造两大超大体量城市更新项目在内的经验。

　　不过在上海，除了27年前的海华花园，中海上海在城市更新上显然较万科、瑞安等房企有所落后，能否趁势赶上，仍有待考验。

　　另据观点地产新媒体了解，今年年初中海地产上海公司总经理崔帅曾公开表示，2020年，中海地产上海公司销售目标为300亿元。