石岐员峰片区旧改方案公布！是华发！拟投资109亿！2024年动工！

　　今日（12月5日），中山石岐办事处发布了《石岐区员峰片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》，同时公示的还有石岐区员峰片区“三旧”改造计划方案、申报主体信息、改造意愿调查结果。

　　根据公示，若无异议，石岐区将直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造项目单一申报主体。

　　84.7%同意！符合改造意愿要求！

　　改造意愿调查结果显示，目前华发已完成 1631户权利人改造意愿调查工作，占总权利人户数的85.26%；征得1619户权利人同意更新改造，占总权利人户数的84.63%，占已调查权利人户数的99.26%；1626户权利人同意委托华发作为项目申报主体，占总权利人户数的85.00%。

　　本次改造范围内总权属地块数量1503宗，完成调查权属地块数量1283宗，而同意改造权属地块数量达1273宗，占总比例的84.7%。完成权属地块面积165296.11㎡，占总权属地块面积比例83.01%。

　　根据《中山市旧城镇全面改造实施细则（试行）》第十三条规定：改造项目范围内用地包含多个权属地块的，符合改造意愿条件总面积占比应当不小于2/3。参照《中山市人民政府关于深入推进旧村庄改造提升城市品质的指导意见》第十条规定：改造范围内国有土地权利人的，改造意愿应当取得国有土地上盖建筑物80%以上合法权利人同意。综上，本项目均已达到前述符合改造意愿要求。

　　计划投入109亿！打造高尚精品住宅小区

　　员峰片区“三旧”改造项目位于中山市石岐区西北侧，属石岐区管辖。项目东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益街，现状主要以莲员社区就居民住宅与员峰经联社工厂厂房为主，根据2018年11月23日中山市石岐区员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告，员峰片区占地324173.2㎡，总建筑面积为344518.64㎡。

　　方案显示，项目拟采用全面改造和局部具历史保护价值建筑微改造相结合的形式进行改造。改造方向，将结合紧邻员峰山优美自然景色和生态环境的优势，打造“既可显山、又可露水”、环境宜人的高尚精品住宅小区。同时在居住区规划时预留一定的景观通廊，使之成为中山市城市更新的精品示范区，石岐区适宜居住、适宜创业、适宜创新的中心组团。

　　项目计划投入改造资金约109亿元，将进行分期开发(最终经济技术指标及分期计划以改造单元规划批复为准)。第一期有限启动回迁安置房及相应公用服务设施建设，并同步按规划优化市政道路网，计划于2024年1月动工，2025年12月竣工，后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案，逐期开发。

　　初步计划如下：

　　2020年12月，完成基础数据收集及测绘工作

　　2021年6月，完成改造项目规划方案编制

　　2022年1月完成项目搬迁补偿安置方案制订

　　2022年12月，项目第一期申请实施主体确认并纳入年度实施计划;

　　2023年12月，完成第一期项目用地协议出让手续及公益性用地移交;

　　2024年1月，动工

　　2025年12月，完成竣工