16.8亿！华发操刀！银坑村旧改拟建可售商品住宅4栋

银坑村旧改最新进展来了!

今日，珠海市香洲区发展和改革局发布了华发银景湾花园备案公示，华发银景湾花园正是银坑村旧改项目。

项目位于珠海市香洲区湾仔大道西侧，根据公示，本项目拟建楼栋共9栋，其中:村民回迁住宅3栋;可售商品住宅4栋、集体回迁物业1栋、幼儿园1栋。(备注: 村民回迁住宅和可售商品住宅楼栋位于S1地块，土地权属为正汉置业公司;集体回迁物业楼栋位于S2地块， 土地权属为珠海市湾仔银坑工贸有限责任公司;幼儿园位于S3地块，土地权属香洲区教育局)。

项目总投资16.8亿，由珠海正汉置业有限公司操刀，而正汉置业正是华发旗下子公司。

▲图源 湾仔银坑村改造 公众号 

早在2017年12月11日，银坑村开启城市更新项目拆迁签约大会，以超8成的同意率通过。

2018年6月2日湾仔银坑村改造项目实施主体确认暨回迁房奠基仪式举行，回迁房户型面积分别是80㎡的两房两厅一卫、95㎡的三房两厅一卫、105㎡的三房两厅两卫及135㎡的四房两厅两卫。

据了解，湾仔银坑村改造项目占地约4.5万㎡，现状建筑面积约5.3万㎡，共有85户村民

 ▲图源 湾仔银坑村改造 公众号

据悉，银坑村补偿标准约为1:1.1，每户最高补偿440㎡。如果按照周边房价均价3.5万/㎡来算，一套面积400㎡，房价就是1400万元，名副其实的富豪。

作为香洲区典范的试点项目，也是湾仔进展最快的旧村改造，目前各入口已经被围了起来，正如火如荼地进行建设。

周边住宅房价均价3.5万+

目前湾仔片区已经集合了佳兆业、华发、时代、保利等大牌房企，涵盖住宅、商务商业、酒店等项目。

湾仔中心区域的住宅项目有碧桂园·濠月湾、天一居等，均价约3.8万-4.6万/㎡;以会展商务为主的湾仔十字门商务区，近年来也落户了不少的住宅项目，目前在售的有华发城建四季半岛、时代保利天珀、华发国际海岸等，均价约3.3万-3.6万/㎡;商业方面有十字门华发商都，还有珠海中心、瑞吉酒店、大剧院等高端设施。